나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10158 [32] 경상북도 영양군 청기면 상청리 산21-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10158 [32] 경상북도 영양군 청기면 상청리 산21-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10158
• 주소: 경상북도 영양군 청기면 상청리 산21-4
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경10158 | 소재지: 경상북도 영양군 청기면 상청리 산21-4 | 감정가: 56,547,540원 | 최저가: 13,577,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경10158 (32) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10158 (32)

소재지: 경상북도 영양군 청기면 상청리 산21-4

용도: 임야

감정가: 56,547,540원

토지면적: 89,758.00㎡ (약 27,152.5평)

토지 지분율: 8975800 (정보의 정확성 및 의미 확인 필요, 공유물 분할 경매임을 감안)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권

주의사항: 감정서상 목록은 48개임. 분묘 소재 불분명. 입목 포함 평가. 재매각 건이며, 매수신청보증금은 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 영양군 청기면 상청리 일대에 주소를 두고 있으나, 감정평가서상의 상세 설명에 따르면 영양군 내 석보면, 수비면, 영양읍, 청기면 등 다양한 지역에 걸쳐 다수의 필지로 구성되어 있음을 알 수 있습니다. 일부 필지는 울진군 후포면에도 포함된 것으로 나타납니다.

주위 환경은 대부분 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농산촌 지역입니다.

차량 접근성은 전반적으로 낮은 편입니다. 일부 필지는 차량 접근이 가능하거나 인근까지 차량 접근이 가능하지만, 상당수의 필지는 차량 접근이 불가능하거나 매우 불편한 지역에 속합니다. 특히, 여러 필지가 맹지이거나 비포장 임도에만 접해 있어 접근성이 매우 제한적입니다.

토지의 형태는 대부분 부정형이며, 경사지 형태를 띠고 있습니다. 이용 상태는 숲이 울창한 자연림이 대부분이며, 일부는 휴경지, 농경지, 또는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 본 건은 주로 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한, 절대제한), 공장설립승인/제한지역, 상수원보호 관련 구역, 산지관리법상의 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 문화재보호법 관련 구역 등 다양한 토지 이용 관련 규제가 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물 분할을 위한 경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자는 김OOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

공유물 분할 경매 특성상, 현재 소유권 및 분할 관계에 대한 면밀한 이해가 필요합니다.

주요 특이사항으로는 분묘기지권의 존재가 확인되었으나, 분묘의 정확한 소재는 불분명합니다.

입목(나무)은 토지 평가에 포함되어 있습니다.

본 건은 재매각 건으로, 통상적인 10%가 아닌 20%의 매수신청보증금이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 건은 경상북도 영양군의 농산촌 지역에 위치한 광대한 임야로, 주변 지역은 주로 농업 및 산림 자원을 기반으로 하는 전원적인 특성을 지니고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 파악되지 않으며, 따라서 직접적인 상업적 가치보다는 자연 환경의 가치에 중점을 두어야 합니다.

주거 및 생활 편의 시설 역시 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

영양군 청기면 일대의 농산촌 지역 특성상, 대중교통 이용은 매우 불편하며 기본적인 편의시설 접근성도 낮을 수 있습니다.

하지만 숲이 우거진 자연림은 조용하고 쾌적한 환경을 제공하며, 자연을 즐기고자 하는 수요층에게는 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재 및 소재 불분명: 타인의 토지 사용권을 인정하는 분묘기지권은 토지 활용 및 개발 시 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 분묘 소재 파악 및 처리가 선결 과제입니다.

토지 접근성 문제: 다수의 필지가 맹지이거나 차량 접근이 어려운 지점에 위치하여 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 야기합니다.

다양한 토지이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 각종 제한구역(가축사육제한, 공장설립, 산지 등)이 복합적으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 큰 제약이 따릅니다.

재매각 이력: 과거 유찰 또는 계약 해제 이력이 있어, 매수자의 관심이 저조하거나 특별한 문제점이 내포되어 있을 가능성을 시사합니다.

공유물 분할 경매: 공유자 간의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 명확한 권리 확보를 위한 추가적인 법적 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설이 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 광범위한 임야 및 주변 지역에 대한 현장 확인을 통해 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)의 존재 여부를 반드시 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 영양군 일대에 위치한 광대한 면적의 공유물 분할 대상 임야입니다.

자연림 위주로 형성되어 있으며, 다수의 필지가 산재해 있고 접근성이 매우 낮으며, 복합적인 토지이용 규제가 존재한다는 점이 주요 특징입니다.

분묘기지권 문제, 재매각 이력, 공유물 분할 경매라는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 투자 가치 판단 및 활용 방안 모색에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

향후 분묘 문제 해결, 토지 이용 규제 완화 가능성, 접근로 확보 등의 추가적인 검토와 노력이 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 개발 잠재력이나 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

공유물 분할 경매를 통해 지분 확보 또는 공유자 간 협의를 통한 토지 사용권 확보의 기회를 가질 수 있습니다. (단, '토지 지분율: 8975800'이라는 정보는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가적인 명확한 해석이 필요합니다.)

자연 친화적인 환경을 바탕으로, 전원 개발, 자연 휴양림 조성 등 미래 가치를 고려한 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계