나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10158 [13] 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경10158 [13] 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10158
• 주소: 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1
• 감정가: 94,008,000원
• 최저가: 32,245,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경10158 | 소재지: 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1 | 감정가: 94,008,000원 | 최저가: 32,245,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경10158 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경10158 (13)

소재지: 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1

용도: 임야

감정가: 94,008,000원

토지면적: 3917.00㎡ (약 1185평)

토지 지분율: 391700 (정보상 '391700'으로 기재되어 있으나, 일반적인 지분율 표기 방식이 아니므로 소유자 정보에 근거하여 100%로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영양군 영양읍 서부리 426-1에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 자연 경관이 형성된 지역입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

소유자는 김OOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

특별히 주의해야 할 사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 분묘의 소재지는 불분명합니다.

본 물건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금이 감정가의 20%로 상향 적용됩니다.

1.4. 상권분석

영양군은 전반적으로 농림업이 발달한 지역으로, 상업 시설이나 유동인구가 많은 도심 지역과는 거리가 있습니다.

본 물건 소재지인 영양읍 서부리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전원적인 환경으로, 일반적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변 상업 시설은 영양읍 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경상북도 영양군 영양읍에 위치하여, 영양군청 및 읍내 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변은 농경지와 임야 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 접근성은 제한적일 수 있으나, 차량 이용 시에는 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 분묘의 소재가 불분명하여 실제 확인 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 본 물건은 재매각 물건이라는 점에서 기존 경매에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시된 토지이용계획에 따르면, 대부분의 토지가 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발에 상당한 규제가 존재합니다.

다수의 필지가 지적상 맹지이거나 차량 접근이 어려운 경우도 있어, 실제 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

입목(수목)이 평가에 포함되어 있으나, 분묘나 기타 지장물에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 임야 경매로, 경상북도 영양군에 넓은 면적으로 소재하고 있습니다.

자연 경관이 양호한 지역이나, 다수의 토지이용규제와 분묘기지권이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요합니다.

토지의 활용 방안은 엄격한 산지 관련 법규 및 개발 제한을 고려하여 신중하게 검토되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 대상으로서의 매력보다는, 공유물분할이라는 특수한 경매 목적을 가지고 있습니다.

넓은 임야로서 산림 자원으로서의 가치를 고려해 볼 수 있으나, 투자 수익률은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

분묘기지권의 존재 여부 및 관리 방안, 그리고 개발이 제한적인 토지라는 점을 감안할 때, 매우 신중한 접근이 필요합니다.

장기적인 관점에서 산림 경영 또는 장기 보유 목적이 아니라면, 투자 가치는 낮을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본 물건 소재지인 영양군 영양읍 서부리 426-1 일대는 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 산재한 지역으로 확인됩니다.

주변에서 특별히 인근에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 검색되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 다수 포함되어 있어, 규제 범위 내에서의 축사 시설이 존재하거나 신축될 가능성은 있습니다. 이는 전원적인 환경을 선호하는 경우 고려될 수 있는 사항입니다.

전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계