나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11038 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11038 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109 전 경매

• 사건번호: 2024타경11038
• 주소: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109
• 감정가: 5,800,000원
• 최저가: 682,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2024타경11038 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109 | 감정가: 5,800,000원 | 최저가: 682,000원 | 용도: 전

1. 영덕 지원 2024타경11038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11038 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109

용도: 전 (밭)

감정가: 5,800,000원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

토지 지분율: 14500 (총 면적 대비 지분율로 해석됩니다. 일반적인 경매 물건의 경우 특정 지분만 매각되는 경우도 있으나, 본 건은 토지매각 대상이므로 100% 지분으로 간주될 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 발급 기준, 소요 기간, 원상 복구 여부 등을 해당 관서에 반드시 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. (신청 반려 및 미발급 사례 다수 존재)

1.2. 입지조건

본건 부동산이 소재한 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리는 영덕역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 그리고 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 환경을 보입니다.

교통 상황 측면에서는 차량 접근이 다소 불편할 수 있으며, 도로에 직접 접하지 않는 맹지일 가능성이 있어 차량 통행 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 토지의 일부(일련번호 6)는 폭 약 3~4m의 포장도로와 접한다고 언급되어 있으나, 이는 본건 물건(우곡리 109)과는 다른 토지에 대한 설명일 수 있습니다. 본건 토지(우곡리 109)는 부정형의 완경사지이며, 현재 묵전(이용되지 않는 밭) 또는 묵전 및 묘지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

주변 환경으로는 낙동정맥의 산지가 동쪽 해안까지 뻗어 있어 전형적인 동해안 산간 농촌의 지형적 특징을 보입니다. 오십천이 읍내를 관류하며 연안을 따라 농경지가 분포하는 지역도 있으나, 본건 토지는 경사지와 묵전 형태임을 감안할 때 직접적인 농경지 이용보다는 잠재적 가치에 주목할 필요가 있습니다.

주변 관광지로는 해맞이공원, 강구항 등이 있으나, 본건 부동산 소재지인 우곡리 109와의 직접적인 근접성에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨 소유의 부동산으로, 기OOOOO가 채권자인 부동산임의경매 사건입니다. 소유권 관련하여 특별히 복잡한 권리 변동 내역은 없어 보이며, 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, '재매각' 건이므로 이전 경매 절차에서 발생했던 특이사항이나 문제점이 재발하지 않도록 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 영덕읍 우곡리는 전형적인 농업 지역으로, 주변에는 농경지와 자연림, 일부 주택 및 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 영덕읍사무소 등 기본적인 행정 시설이나 소규모 상점, 병원 등은 차량을 이용하여 접근해야 할 수 있습니다. 영덕역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능하나, 토지 자체의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부, 절차, 소요 기간 등을 철저히 확인해야 합니다.

더불어, 해당 토지가 '맹지'일 가능성이 높아 차량 접근 및 이용에 심각한 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 일부에 분묘가 소재할 수 있으며, 토지 이용 현황이 '묵전'이거나 '묘지'로 이용 중일 수 있어 명확한 경계 확인 및 이용 상태 파악을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. '재매각' 건이라는 점 또한 이전 경매에서 발생한 문제점을 고려해야 함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건 부동산은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리에 위치한 전(밭)으로, 낮은 감정가와 넓은 토지 면적이 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 가능성, 접근성 불편, 분묘 소재 가능성 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 현재 토지는 묵전 또는 묘지로 이용되고 있어 즉각적인 활용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지법규의 변화 가능성이나 장기적인 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 현재의 낮은 감정가가 시세 대비 현저히 저렴하다면, 농지로서의 직접적인 활용 또는 향후 개발 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 정확한 토지 현황, 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능성을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.1.영덕 지원 2024타경11038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11038 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109

용도: 전 (밭)

감정가: 5,800,000원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

토지 지분율: 14500 (일반적으로 총 면적 대비 지분율을 의미하나, 본건은 토지매각 대상이므로 100% 지분으로 간주될 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 기OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으니, 발급 기준, 소요 기간, 원상 복구 여부 등을 반드시 해당 관청에 문의 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다. (신청 반려 및 미발급 사례가 다수 존재하므로 각별한 주의가 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 109번지에 소재하고 있으며, 영덕역 북동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림, 그리고 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 상황은 차량 접근이 다소 불편할 수 있으며, 본건 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지일 가능성이 높아 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 차량 이용 및 토지 활용에 있어 주요한 고려 사항입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현재는 묵전(장기간 이용되지 않은 밭)으로 이용 중이거나, 묵전 및 묘지로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다.

지역적으로는 동해안 산간의 지형적 특성을 보이며, 주변에 영덕역이 인근에 있어 대중교통 이용의 가능성은 있으나, 토지 자체의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 주변 관광 자원으로는 해맞이공원, 강구항 등이 있으나, 본건 부동산과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 기OOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 소유자 겸 채무자는 정OO 씨입니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계나 하자는 없어 보입니다. 그러나 본건은 '재매각' 물건이므로, 이전 경매 절차에서 문제가 되었던 사항이 있는지, 또는 경매 진행 과정에서 추가적인 이슈가 발생했는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영덕읍 우곡리 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 형성되어 있지 않습니다. 주로 농경지와 자연림, 그리고 주거 시설이 산재한 환경이므로, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 기본적인 행정, 의료, 상업 시설은 차량을 이용하여 영덕읍 소재지 또는 인근 지역으로 이동해야 할 수 있습니다. 영덕역이 인근에 위치하여 대중교통 이용은 가능하나, 토지 자체의 접근성은 앞서 언급한 바와 같이 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 용도가 '전'이므로, 낙찰자는 해당 증명서를 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 관청에 발급 가능 여부, 절차, 소요 기간, 필요 서류 등을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 본건 토지가 도로에 접하지 않는 '맹지'일 가능성이 매우 높다는 점은 차량 접근성 및 토지 이용 계획 수립에 있어 심각한 제약이 될 수 있습니다. 현재 토지가 묵전 또는 묘지로 이용 중일 수 있으며, 특히 분묘가 소재할 가능성이 있어 정확한 경계 확인 및 이용 현황 파악을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. '재매각' 건이라는 점 또한 이전 경매에서 어떤 문제가 있었는지 추론하게 하며, 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리에 위치한 145.00㎡(약 43.86평) 규모의 전(밭)으로, 580만원이라는 낮은 감정가가 눈길을 끕니다. 하지만 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정적 제약과 함께, 맹지 가능성, 접근성 불편, 현재 이용 현황(묵전, 묘지), 재매각 등의 여러 위험 요소를 동시에 안고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 낮은 감정가로 인해 시세 대비 상당한 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명 발급에 문제가 없고, 맹지 문제가 해결될 수 있는 방안이 있거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자한다면 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. 그러나 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황, 접근성, 주변 환경을 직접 확인해야 하며, 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계