나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539097 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경539097(인천지방법원 경매8계). 감정가 115,000,000원, 최저가 56,350,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 539097 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 염전로168번길 28, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명도화두손지젤시티
매각기일2025.09.03
관할법원인천지방법원 경매8계 (032-860-1608)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)도시개발구역, (접함)제2종일반주거지역, (포함)준주거지역, (포함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지, (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 준주거지역, 지구단위계획구역
인천광역시 미추홀구 도화동 985-4 도화두손지젤시티 에이동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.15㎡ (1.86평)
건물면적20.74㎡ (6.27평)

금액

감정가115,000,000원
최저가56,350,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,635,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.27 115,000,000원 유찰
2차 2025.07.30 80,500,000원 유찰
3차 2025.09.03 56,350,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 은송 · 평가일 2024.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "서화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 개발중인 토지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 416호로서,
외벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 새시창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔) 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 단지 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약20m 및 폭 약8m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(도화도시개발구역)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 239건 56% 118,879,461원
최근 6개월 413건 60% 128,575,473원
최근 12개월 584건 63% 135,041,672원