나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1141 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경1141 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경1141 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비113호 (연희동,지젤엠청라) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 58,151,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경1141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경1141 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비113호

용도: 근린생활시설

감정가: 346,000,000원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 997.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.80㎡ (약 8.71평)

건물 지분율: 2880

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, '청라1동행정복지센터' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 청라에메랄드로(폭 약 20m)와 인접하여 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유권 및 채무 관계는 비교적 명확하나, '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지젤엠청라는 청라국제도시 내 주상복합 단지로, 다양한 상업 및 주거시설이 밀집해 있습니다. 본건은 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 '휴게음식점'입니다. 인근에 업무시설과 공동주택이 많아 잠재적인 고객층이 형성되어 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 속해 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 또한, 인접한 20m 도로와 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 상권 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 5층 건물 내 지하 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 벽돌붙임 및 복합판넬 마감이며, 창호는 칼라알루미늄새시창입니다. 건물 내에는 천정형 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기, 에스컬레이터 등 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 청라1동행정복지센터가 소재하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 어떤 조건으로 점유하고 있는지에 따라 낙찰 후 명도 과정에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 물건은 '유동화물건'으로, 통상적인 담보 대출 물건과는 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 관련 내용을 충분히 숙지해야 합니다. 현장 조사 당시 영업하지 않고 있었던 점을 고려할 때, 공실 장기화 가능성 또는 상권 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 청라지구의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점과 현대적인 건물 설비를 갖추고 있습니다. 청라국제도시의 발전 가능성과 함께, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자를 신중하게 결정해야 할 주요 요인으로 작용합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

청라국제도시 내 중심 상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종(특히 휴게음식점)으로 활용 가능하며, 주변의 배후 수요가 풍부합니다.

최신 설비(냉난방, 승강기, 에스컬레이터 등)를 갖춘 건물로 즉시 활용에 용이합니다.

적정 감정가 대비 현재 시장 상황을 고려한 합리적인 입찰가 산정 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

유동화 물건으로 일반적인 경매 절차와는 다를 수 있으나, 이는 경우에 따라 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계