나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비149호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513 [1] 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비149호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경513 | 소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비149호 | 감정가: 1,404,000,000원 | 최저가: 235,970,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설 비동 1층 비149호

용도: 근린생활시설 (현황: 소매점, 창고 등)

감정가: 1,404,000,000원

토지 면적: 45.41㎡ (약 13.74평)

토지 지분율: 4541.16

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

건물 지분율: 12000

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건은 3개 호수(합병 전: 비149, 비150, 비151호 / 합병 후: 비149호)가 합병되었으나, 건축물대장 및 건축물현황도 중 평면도는 합병 전 기준으로 되어 있어 공부상 내용과 실제 현황 간 차이가 있을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 공동주택(아파트 및 다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 주상복합지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

도로 접근성: 본건 서측 및 남측으로는 중봉대로, 청중로와 같은 광대로가 각각 소재하며, 북측 및 동측으로는 각각 폭 약 20m 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 있는지에 대한 정확한 분석은 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸되나, 구체적인 사항은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 청라풍림엑슬루타워는 판매시설과 주거시설이 복합된 건물로, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있습니다.

1층 판매시설로, 다양한 근린생활시설 업종이 입점 가능하며, 주변 주거민 및 업무 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

인천 서구 청라동은 신도시 개발과 함께 상권이 꾸준히 발전하고 있는 지역 중 하나입니다.

현재 현장 조사 당시 영업하지 않고 창고 등으로 이용 중인 것으로 조사되어, 향후 정상적인 영업을 통해 활성화할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 서구 청라동은 국제도시로서 다양한 편의시설과 문화 시설을 갖추고 있습니다.

인근에 청라1동행정복지센터가 위치하며, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

주변이 공동주택과 업무시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장과의 차이: 본건은 3개 호수 합병으로 현재 비149호로 사용 중이나, 건축물대장 및 현황도 상 평면도는 합병 전 기준으로 되어 있어 공부상 내용과 실제 이용 현황 간의 불일치가 있습니다. 이는 추후 건축물대장 정리, 용도 변경, 또는 기타 행정 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

공실 위험: 상가 부동산의 특성상 경기가 침체되거나 주변 상권의 경쟁이 심화될 경우 공실이 발생할 위험이 있습니다. 현재 입점 없이 창고로 이용 중이라는 점도 고려해야 합니다.

권리관계 확인 필요: 임의경매라 하더라도, 경매 물건에 대한 철저한 권리 분석은 필수적입니다. 인수되는 권리나 유치권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 청라동의 주상복합 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 양호한 편입니다.

주변에 다수의 공동주택과 업무시설이 있어 잠재적인 고객층 확보가 가능하며, 도로 접근성 또한 우수합니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 3개 호수 합병으로 인한 공부상 내용과 현황의 불일치입니다. 이 부분을 명확히 인지하고, 추후 발생할 수 있는 문제에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

현재 영업 중이 아니므로, 정상적인 영업을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지속 성장 가능성: 인천 청라국제도시의 발전 가능성과 신규 입주민 증가 추세를 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

적극적인 활용: 현재 공실 상태(창고 이용)이므로, 적극적인 임대차 계약이나 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

합병 호수 활용: 3개 호수가 합병된 공간의 넓이를 활용하여, 규모 있는 업종이나 특색 있는 상점을 유치할 경우 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계