나이스옥션 법원경매 인천 2024타경504220 [1] 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경504220 [1] 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경504220 | 소재지: 인천광역시 서구 가남로 303, 5층505호 (석남동,세움캐슬) | 감정가: 287,100,000원 | 최저가: 140,679,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경504220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경504220 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 496-4 세움캐슬 5층505호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 287,100,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.4평)

건물면적: 71.08㎡ (약 21.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트(평스라브)지붕, 지상 14층 건물 중 5층 505호

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감

창호: 하이새시 창호

건물 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비

토지 형상 및 이용상태: 등고평탄한 4필지 1단 가로장방형 토지로서, 주거용 오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선과 인천 도시철도 2호선의 환승역인 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 석남역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 신OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별히 문제가 될 만한 사항은 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 특히 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등은 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

석남동 일대는 인천 서구의 주요 상권 중 하나로, 특히 석남역을 중심으로 개발이 진행되고 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주거시설과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있으며, 교통망 확충(서울 지하철 7호선 연장 등)으로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 과거 석남동 일대가 유흥가로 언급된 사례가 있어, 상권의 전반적인 분위기는 복합적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 총 14층 중 5층에 위치하며, 전용면적 71.08㎡(약 21.5평)으로 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있어 일반적인 오피스텔의 마감 상태를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:report] 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 협의 과정이 필요할 수 있으며, 명도 비용이나 기간이 예상보다 길어질 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도와 제한이 복합적으로 묶여 있어, 향후 건물 이용 및 개발에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 현황 및 향후 계획을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 석남역을 중심으로 교통 편의성이 좋고, 주변에 다양한 생활 편의시설 및 상업시설이 있어 입지 조건이 우수합니다. 특히, 지속적인 개발 호재와 교통망 확충으로 인해 향후 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 다만, 명확한 임대 현황 파악 및 명도 협상, 그리고 토지 이용 계획상의 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **교통 요지:** 인천 2호선과 서울 7호선 환승역인 석남역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* **개발 호재:** 경인고속도로 일반도로화, 서울 지하철 7호선 청라 연장, 원종-홍대선 연장 등 다수의 개발 계획으로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* **안정적 수요:** 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변 상업 및 업무시설과의 접근성도 좋아 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* **가격 경쟁력:** 감정가를 기준으로 향후 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (주의: 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

* **도심 접근성:** 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 개선되고 있어 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계