나이스옥션 법원경매 인천 2024타경504220 [1] 인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 서구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경504220(인천지방법원 경매5계). 감정가 287,100,000원, 최저가 140,679,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 504220 [1]
소재지	인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	세움캐슬
매각기일	2025.12.22
관할법원	인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (포함)일반상업지역, (포함)지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)소규모주택정비사업의 사업시행구역, 토지거래계약에관한허가구역

인천광역시 서구 석남동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.25㎡ (3.40평)
건물면적	71.08㎡ (21.50평)

금액

감정가	287,100,000원
최저가	140,679,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	14,067,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.27	287,100,000원	유찰
2차	2025.07.30	200,970,000원	유찰
3차	2025.09.03	140,679,000원	변경
신건	2025.10.13	287,100,000원	유찰
2차	2025.11.20	200,970,000원	유찰
3차	2025.12.22	140,679,000원	매각
3차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2024.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(세움캐슬 : 오피스텔, 제5층 제505호)로서,
주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(석남역)이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상14층 건물중 5층 505호로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 하이새시 창호 입니다.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 등고평탄한 4필지 1단의 가로장방형 토지로서, 주거용오피스텔 및 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1 - 4) 공히, 일반상업지역, 지구단위계획구역,(석남역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선)(보)(접합),
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역, 철도보호지구입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	42건	71%	147,786,453원
최근 6개월	70건	69%	147,184,564원
최근 12개월	133건	68%	136,599,058원