나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533662 [1] 인천광역시 남동구 장수동 788-9 포인트빌 1동 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533662 [1] 인천광역시 남동구 장수동 788-9 포인트빌 1동 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경533662 | 소재지: 인천광역시 남동구 장자로 42, 1동 501호 (장수동,포인트빌) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 17,815,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533662 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 장수동 788-9 포인트빌 1동 501호

용도: 다세대주택

감정가: 106,000,000 원

토지면적: 21.88㎡ (약 6.62평)

토지 지분율: 2187.9300000000003%

건물면적: 36.34㎡ (약 10.99평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3634.0000000000005%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OO

채무자: 진OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 장수동에 위치하며, "인천대공원역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 공동주택, 아파트 단지, 인천대공원 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치해 있어 교통 여건이 무난한 지역입니다. 차량의 출입 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO, 채무자 겸 소유자는 진OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없으며, 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태이므로 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 공동주택과 아파트 단지가 형성되어 있으며, 인천대공원과 같은 대규모 공원이 인접해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 인천대공원을 중심으로 한 여가 및 녹지 공간 접근성이 좋은 지역입니다.

1.5. 생활정보

인천대공원역을 이용한 대중교통 이용이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근성이 좋습니다. 단지 내에는 기본적인 상·하수도, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 가까운 곳에 인천대공원이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 임차인이 누구인지, 명도 절차에 어려움은 없는지 등 상세한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 인천대공원 인근에서 과거 캠핑장 운영 관련 지자체와의 갈등 사례가 있어 지역 내 행정 관련 이슈를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천대공원역과 인천대공원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 환경 또한 쾌적할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천대공원이라는 대형 녹지 공간과 인천대공원역을 이용한 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적에 적합한 투자처가 될 수 있습니다. 특히, 향후 재개발 가능성이나 주변 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 명도 리스크를 충분히 관리할 수 있다면 경쟁력 있는 물건이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계