나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2766 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2766 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194 잡종지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경2766 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194 | 감정가: 2,101,879,400원 | 최저가: 1,029,921,000원 | 용도: 잡종지

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2024타경2766 (1)입니다.

소재지는 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 194 일원이며, 용도는 현황상 잡종지입니다.

경매 구분은 부동산강제경매(중복병합사건)이며, 매각 대상은 토지일부지분매각입니다.

1.2. 물건 상세 내역

감정가는 2,101,879,400원입니다.

전체 토지면적은 43,222.00㎡ (약 13,074.06평)이며, 이 중 일부 지분(토지 지분율: 3609742.1)이 매각 대상입니다.

건물 및 제시외 면적은 0.00㎡로, 순수한 토지 지분 매각 건입니다.

소유자와 채무자는 한OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경

2.1. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 소재 "삼호2차 아파트" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주거나지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 성숙 중인 전원주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 북서측 하향 완경사지대에 계단식 평탄하게 조성된 부정형 및 유사 사다리형입니다.

기호 1, 3~17 토지는 현재 토목공사된 나지(잡종지) 상태이며, 기호 2는 로폭 약 6~8m 도로로 이용 중입니다.

기호 18 토지는 자연림 상태이나 현황은 오수처리시설 부지입니다.

본건 도로(기호 2)는 로폭 약 4~6m의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지 전체는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(홍천026)으로 지정되어 있어 개발 가능성이 높습니다.

다만, 다수의 가축사육제한구역(거리별 세부 내용 원본 참조)에 해당하므로, 향후 개발 시 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 관련

본건은 토지 일부 지분 매각 건이며, 채무자 소유 지분에 대한 강제경매입니다.

토지 목록 2, 4, 5, 10, 11, 15, 16, 17, 18 토지에는 최선순위 지상권이 설정되어 있었으나, *말소동의서가 제출*되어 있어 낙찰 시 권리 인수 위험이 소멸될 가능성이 매우 높습니다. 최종 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명이 불필요하다는 사실이 홍천읍 사실조회회신(2024.12.6.자)을 통해 확인되었습니다.

매각은 일괄매각 방식입니다.

제시외 물건 중 오수처리시설은 매각에 포함되지만, 이동이 용이한 텐트(목록8 지상) 및 컨테이너 사무실(목록18 지상)은 매각에서 제외됩니다. 이 부분은 낙찰자가 철거 또는 사용료 협의를 진행해야 할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 전원주택지대가 성숙 중인 지역으로, 상업적인 상권보다는 주거 및 전원생활 편의를 위한 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

대규모 토목공사가 완료된 나지 상태이므로, 추후 개발 완료 시 신규 전원주택지로서의 가치가 높습니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

주변에 "삼호2차 아파트"가 위치하고 주거나지 및 단독주택이 혼재하는 지역적 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 홍천읍을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크

가장 큰 리스크는 '토지일부지분매각'이라는 점입니다.

낙찰자는 다른 공유자들과의 협의를 통해 토지 이용 방안을 결정해야 하며, 협의가 불가능할 경우 공유물분할소송을 통해 현금화하거나 단독 소유권을 확보해야 하는 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

5.2. 제시외 물건 처리 리스크

매각 제외된 텐트와 컨테이너 사무실에 대한 철거 또는 점유 관계 정리가 필요합니다. 해당 물건의 소유자 및 점유자를 파악하고 명도 또는 철거 절차를 진행해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 홍천읍 인근에 위치하며, 토목공사가 완료되어 개발 준비가 된 대규모 토지(약 13,074평)의 지분 매각 건입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 개발 용도가 명확하며, 최선순위 지상권이 말소될 가능성이 높아 권리상의 하자 위험은 낮습니다. 다만, 지분 매각 특성상 공유물 분할에 대한 전략이 반드시 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지:

성숙 중인 전원주택지대로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 위치하여 주택 단지 또는 투자 목적의 개발에 유리합니다.

권리적 우위:

최선순위 지상권의 말소동의서가 제출되어 있어, 법정지상권 성립 여부 등 권리 분석에서 부담이 크게 줄어듭니다.

진입 장벽 완화:

농지취득자격증명이 불필요하다는 사실이 확인되어, 일반 투자자의 입찰 진입이 용이합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계