나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51528 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51528 [1] 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51528 | 소재지: 서울특별시 서대문구 응암로 28 DMC한양 | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 446,080,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51528 (1)

소재지: 서울특별시 서대문구 북가좌동 431 디엠씨한양 6동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 697,000,000원

토지면적: 34.73㎡ (약 10.51평)

토지지분: 34.72797098547049㎡

건물면적: 65.34㎡ (약 19.77평) - 전용면적

건물지분: 65.34㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 송OO

특이사항: 공유물분할경매, 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 가재울중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지들로 형성되어 있으며, 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건이 속한 디엠씨한양 아파트는 북서측으로 응암로가 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 경사를 이루는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자는 송OO입니다. 공유물분할을 위한 경매의 경우, 해당 물건의 공유자들이 분할을 원하여 진행되는 경매이므로, 일반적인 매각과는 다소 다른 절차를 거칠 수 있습니다. 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 개발 및 정비에 대한 기대감이 있을 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 파악이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 북가좌동 일대는 아파트 단지가 주를 이루는 주거 지역입니다. 특히 가재울뉴타운 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 지속적인 개발과 함께 지역의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 상업시설이 집중되어 있지는 않으나, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 재정비촉진지구 개발이 완료되면 더욱 체계적이고 현대적인 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 1987년 8월 4일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브 15층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 가재울중학교가 위치하고 있으며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 건물이 준공된 지 30년 이상 경과하여 리모델링 또는 노후 시설에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 본건 내부 구조 및 이용 상태는 인근 주민 탐문 및 외부 관찰에 의존하였으므로, 발코니 확장 등 실제 내부 구조가 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(12층 이하), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변이나 가재울중학교 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서대문구의 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 도시 개발 및 가치 상승이 기대되는 아파트입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 주위 환경은 아파트 단지로 잘 형성되어 있습니다. 다만, 1987년 준공된 비교적 오래된 건물이라는 점과, 내부 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점도 특징이며, 향후 공유자 간의 협의 또는 법적 절차에 따라 진행될 사항들을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 투자 포인트는 '가재울뉴타운 재정비촉진지구' 내에 있다는 점입니다. 이 지구는 대규모 주거단지 조성이 계획되어 있어, 향후 지역 가치 상승 및 인프라 개선에 대한 기대감이 높습니다. 또한, 서울 시내 아파트라는 점과 공유물분할 경매라는 특수성을 고려할 때, 적절한 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계