나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10211 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10211 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제3층 제301호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 206,400,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10211 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 다세대주택입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 567-1 엘림하우스 제3층 제301호이며, 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

감정가는 258,000,000원이며, 토지면적은 13.56㎡ (약 4.10평), 건물(전용)면적은 20.13㎡ (약 6.09평)입니다.

건물의 사용승인일은 2020.08.26.로 비교적 신축급 건물입니다.

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제3층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지상주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 완경사지에 조성된 가장형 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 '대일고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 대일고등학교를 비롯한 학교시설이 가까이 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역(원추표면)으로 지정되어 있어, 김포공항과 관련한 소음 및 고도제한의 영향이 있을 수 있습니다. 이는 강서구 일대에서 흔히 나타나는 특성이지만, 매수자는 사전에 소음 수준을 반드시 확인해야 합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자 및 소유자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

가장 중요한 특이사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'으로 매각된다는 점입니다.

만약 대항력이 있는 임차인이나 HUG가 존재하는 경우, 이들이 잔금 납부 시 매수인에 대한 대항력을 포기하고 배당금을 수령하게 되므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험은 사실상 해소됩니다. 입찰 시 매각물건명세서의 최종 조건을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

첫째, 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 구조 및 이용상황이 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 공항 관련 제한사항(고도제한, 소음)이 존재하므로, 재건축 등 장기적인 개발 계획에 제약이 따를 수 있습니다.

셋째, 전용면적이 20.13㎡(약 6.09평)으로 소형 평형에 해당하여 수요층이 제한적일 수 있습니다.

본건은 2020년 사용승인된 비교적 신축 도시형생활주택이며, 가장 큰 리스크인 '임차인의 대항력 인수' 문제가 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 해소되어 권리 분석이 명쾌한 물건입니다.

강서구 등촌동의 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소액 투자자나 안정적인 월세 수입을 원하는 투자자에게 적합해 보입니다.

권리분석의 안정성: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로, 낙찰자가 인수할 보증금의 위험이 최소화됩니다.

신축급 건물: 2020년 건축물로 향후 수년간은 건물 감가상각 부담이 적고, 세입자 선호도가 높습니다.

소액 투자 및 임대수익: 감정가 대비 소형 평형이므로 비교적 적은 금액으로 서울 시내 부동산에 투자 가능하며, 꾸준한 임대수익(월세)을 기대할 수 있습니다.

입찰 전 유의사항: 현장 방문을 통해 실제 건물 상태, 소음 여부, 주차장 이용 현황 등을 반드시 확인해야 합니다.

서울남부지방법원 경매13계