나이스옥션 법원경매 순천 2025타경491 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경491 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경491
• 주소: 전라남도 여수시 웅천남7로 24 롯데캐슬마리나, 씨동 4층417호
• 용도: 오피스텔

순천지원 경매2계 2025타경491 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천남7로 24 롯데캐슬마리나, 씨동 4층417호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 순천지원 2025타경491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경491 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1887-1 웅천롯데캐슬마리나 씨동 4층417호

용도: 오피스텔

감정가: 188,000,000원

토지면적: 12.33㎡ (약 3.73평)

건물면적: 28.94㎡ (약 8.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2022년 06월 30일

2. * 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 웅천동에 위치한 웅천롯데캐슬마리나 씨동 내 4층 오피스텔입니다. 본건이 속한 웅천지구는 국내 최초의 해양관광도시로 조성되고 있으며, 주거시설과 함께 다양한 관광·레저시설 개발이 진행 중입니다. 주변은 공동주택(아파트), 업무시설, 일반음식점, 각종 판매시설 등이 밀집된 해안가 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근 도로망이 잘 정비되어 있어 일반적인 교통 상황은 편리한 편입니다. 북측 및 남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. * 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 제한물권(근저당, 가압류 등)은 대부분 소멸되는 것이 일반적입니다. [cite:X] 그러나 본 건의 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등을 파악하기 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 통한 상세한 추가 분석이 반드시 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

4. * 상권분석

본 물건이 위치한 웅천 롯데캐슬 마리나는 여수 웅천지구의 핵심 입지에 자리하며, 바다 조망이 가능한 오피스텔 단지입니다. 이 지역은 해양관광도시로서 주거, 업무, 상업, 레저 시설이 복합적으로 개발되고 있는 주상복합지대입니다. 주변에는 다양한 업무시설, 음식점, 판매시설 등이 있어 배후 수요가 풍부하며, 이순신공원, 해변문화공원 등과 인접하여 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 유사 사다리형으로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 부지로 이용 중에 있습니다. 상권은 고급, 감성, 힐링 중심형으로, 여수 내에서 비교적 세련된 소비 문화가 형성되고 있습니다.

5. * 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 7층 건물 내 4층에 위치하며, 2022년 6월 30일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 시스템 에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 방송 설비, 주차 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 편리한 교통망과 다양한 상업 시설 및 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. KTX 여천역, KTX 여수엑스포역, 여수공항, 버스터미널 등 대중교통 이용이 편리하며, 향후 웅천~소호 대교 완공 시 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

6. * 잠재적 리스크

본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태, 실제 점유 현황, 임대차 관계 등이 파악되지 않았습니다. [cite:X] 따라서 정확한 현장 조사를 통해 이러한 정보를 반드시 확인해야 하며, 임차인 존재 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본건은 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 경관녹지, 기타공원시설(문화공원), 중로1류 등과 저촉되는 부분이 있어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 여수국가산업단지 특별대책지역으로 지정된 점도 고려해야 합니다. 지도 검색 결과, 본건 주소지 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았으나, 여수국가산업단지라는 대규모 산업 시설이 인접해 있다는 점은 생활 환경 및 지역 경제 상황에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. * 종합 의견

본 물건은 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 시설과 웅천지구의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해안가 주상복합지대에 위치하여 쾌적한 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 내부 상태, 점유 현황, 임대 수익 등을 확인할 수 없다는 점과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 현장 방문과 권리 분석을 통해 명확한 정보를 확보한 후 접근할 것을 권장합니다.

8. * 투자 포인트

신축 오피스텔이라는 점과 여수 웅천지구의 해양관광 및 주상복합 개발이라는 입지적 강점을 바탕으로, 장기적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 다양한 편의 시설 및 아파트 단지 개발 등으로 인한 꾸준한 임대 수요도 예상됩니다. 다만, 현장 조사 없이는 정확한 물건 상태 및 공실 위험 등을 파악하기 어렵다는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항이 미칠 수 있는 영향을 면밀히 검토하는 것이 투자의 성공 가능성을 높이는 핵심 포인트가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계