나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51622 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51622 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51622 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1703호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 61,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51622 (1) 물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51622 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지면적: 13.82㎡ (약 4.18평)

토지지분: 13.82㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.39㎡ (약 11.31평) (전용면적 기준)

건물지분: 37.388㎡ (약 11.31평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 순천시 조례동 ‘NC백화점 순천점’ 북서측 인근 ‘시대아파트 제104동 제17층 제1703호’

주위환경: 아파트 단지, 초등학교, 중학교 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준임.

교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준임.

도로: 단지 남동측으로 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로와 접합.

1.1. 1.주변시설 및 상권

인근 주요 시설: NC백화점 순천점 (도보 이용 가능 거리)

상권: 주거지역 내 아파트 단지로, 백화점 및 주변 상업시설 이용이 용이함.

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하2층 지상17층 건물 내 제17층 제1703호

외벽: 몰탈위페인트 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 새시창호

이용상태: 아파트로 이용중

설비: 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비

1.2. 1.토지 정보

형상 및 이용상태: 5필지 일단의 사다리 평지 및 완경사로 아파트부지로 이용중

토지이용계획 및 제한상태:

조례동 766: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

조례동 758-15, 769-1, 769-2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

조례동 758-17: 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음.

1.3. 1.임대차 현황

임대관계: 미상

1.4. 생활정보

주변 편의시설: NC백화점, 다수의 학교 (초등학교, 중학교 등), 근린공원 (일부 저촉)

교통 편의: 버스정류장 인근 위치, 차량 접근 용이

난방: 도시가스 개별난방

1.5. 잠재적 리스크

임차인 우선매수권: 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성 존재. 낙찰 후 명도 관련 분쟁 발생 가능성.

토지이용계획: 일부 토지가 근린공원, 소로(도로)에 저촉되어 향후 건축 등에 제한이 있을 수 있음. 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 지정으로 인한 추가적 제한 가능성.

기타: 임대차 관계 미상으로, 명도시 점유자 확인 필요.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 17층 아파트입니다. NC백화점 인근에 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 단지 내/외 교통 여건도 보통 수준입니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 다만, 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 공유자 우선매수 신고와 더불어 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하는 특별매각조건이 적용됩니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 추가적인 변수 또는 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일부 용도지역 제한 및 공원, 도로 저촉 사항이 확인됩니다.

1.7. 투자 포인트

입지: NC백화점 등 생활 편의시설과 근접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

교통: 대중교통 및 자가용 이용 모두 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

감정가: 6,100만원의 감정가로, 주변 시세 대비 저평가 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주의사항 활용: 임차인 우선매수권 등의 특별매각조건을 고려하여 신중하게 접근한다면, 예상보다 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 이는 철저한 권리분석 및 사후 관리 능력이 동반될 때 가능)

법원 정보

순천지원 경매7계