나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1379 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19 골든튤립제주함덕호텔 5층520호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1379 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19 골든튤립제주함덕호텔 5층520호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경1379
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 504 골든튤립제주함덕호텔, 5층520호
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매2계 2025타경1379 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 조함해안로 504 골든튤립제주함덕호텔, 5층520호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1379 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1269-19 골든튤립제주함덕호텔 5층 520호

용도: 숙박시설

감정가: 114,000,000원

토지면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 25.24㎡ (약 7.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 함덕해수욕장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 일대는 해수욕장을 중심으로 한 해안 상업지대를 형성하며 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 밀집해 있어 관광객의 접근성이 뛰어납니다. 특히 함덕해수욕장까지의 거리가 매우 가까워(약 290m) 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권 및 생활정보

해수욕장 주변 상업지대로서 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 약국, 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설도 즐비하여 관광객 및 거주자 모두에게 편리한 환경을 제공합니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕의 지하 2층, 지상 8층 건물로, 사용승인일은 2015년 8월 10일입니다. 외벽은 본타일 마감, 제주석 등 석판재 붙임 등이며, 내벽은 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 되어 있습니다. 바닥은 카펫 마감, 타일 붙임 등이며, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지기 등) 및 시스템 에어컨에 의한 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주차 타워가 있으나 현재 사용하지 않고 있습니다.

1.5. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 형상으로, 숙박시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장된 해안도로(지적상 도로 폭 약 15m), 서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 8m), 남측으로는 왕복 2차선의 막다른 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭 약 8m)에 각각 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.6. 권리분석 및 토지이용계획

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(25M 이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 숙박시설 및 상업시설로서의 개발 가능성을 시사합니다.

1.7. 이용 상태 및 특이사항

본건은 현재 호텔 객실로 이용 중입니다. 건축물대장상 명칭은 '골든튤립제주함덕호텔'이나, 현장에서는 '에벤에셀' 또는 '세인트비치호텔'로 표시되어 있습니다. 본 호텔은 '에벤에셀'과 '세인트비치호텔' 두 개의 운영사에 의해 운영 중이며, 본 건은 '에벤에셀'에서 운영 중인 것으로 조사되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 감정평가 요약

본건의 감정평가액은 114,000,000원입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조로, 전반적인 설비 상태는 양호한 것으로 평가되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 운영 주체 불명확: '에벤에셀'과 '세인트비치호텔'로 이원화되어 운영되고 있으며, 본 건의 정확한 운영 주체 및 임대차 관계가 불분명하여 인수 후 관리에 변수가 될 수 있습니다.

2. 주차 타워 미사용: 건물 내 주차 타워가 있으나 현재 사용되지 않고 있어, 주차 공간 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 복합 용도 및 지구 지정: 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 다수의 용도지역 및 지구에 포함되어 있어, 향후 개발이나 재건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 명칭 혼란: 건축물대장 상 명칭과 실제 현장 표기 명칭이 상이하여 혼란이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 함덕해수욕장 인근의 우수한 입지에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 투자 가치가 높은 물건입니다. 현재 호텔로 운영 중이며, 주변 상권 및 교통 여건이 매우 양호합니다. 다만, 운영 주체 및 임대 관계 미확인, 주차 타워 미사용 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 시 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최상의 입지: 함덕해수욕장 바로 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부하고, 뛰어난 오션뷰 조망이 가능합니다.

2. 활발한 상권: 해안 상업지대로서 관광객을 대상으로 하는 다양한 숙박, 음식, 소매업 등이 발달해 있어 임대 수익 창출에 유리합니다.

3. 경매 메리트: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 제주 관광 산업의 지속적인 성장과 함덕 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

현재 검색된 주변 시설 정보만으로는 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 없습니다. 다만, 제주 지역의 개발 및 도시 계획 관련 뉴스를 보면, 일부 지역에서는 곶자왈 훼손이나 용도지역 변경에 대한 논란이 있음을 알 수 있습니다. 본 건이 위치한 함덕 지역은 관광 및 상업 활동이 활발한 지역으로, 전반적으로 혐오시설보다는 관광 편의시설과 관련된 인프라가 잘 갖추어진 것으로 파악됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매2계