나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32960 [1] 광주광역시 서구 화정동 350-13 화정2차 영무예다음 201동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32960 [1] 광주광역시 서구 화정동 350-13 화정2차 영무예다음 201동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32960 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 350-13 화정2차 영무예다음 201동 7층701호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 318,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2025타경32960 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 350-13 화정2차 영무예다음 201동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 455,000,000원

토지면적: 113.67㎡

건물면적: 156.60㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 모OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가 현황

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '성진초등학교' 동측 인근에 위치한 아파트입니다.

부근은 아파트단지, 단독주택, 중소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통 상황은 본 아파트단지까지 차량 출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 7층 701호이며, 외벽은 페인팅 마감 및 벽돌 치장 쌓기 등으로, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방(가스보일러), 화재탐지 및 경보, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 부정형의 아파트 부지이며, 단지 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역(금호.화정)에 해당합니다.

2. 입지조건 및 생활 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 '성진초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트단지 밀집 지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다. 단지 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 편의성

단지까지 차량 접근성이 매우 양호하고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 지하철역과의 거리는 확인이 필요하나, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

성진초등학교가 가까이 있어 어린 자녀를 둔 세대에 유리하며, 화정동 일대의 주거 인프라를 공유합니다. 주변은 잘 정비된 아파트 단지 위주로 형성되어 있어 쾌적한 주거 분위기를 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(모OO)으로 확인되어 일반적인 임의경매 사건의 형태를 보입니다.

3.2. 매각대상 및 주의사항

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 지분을 모두 취득하게 되어 권리관계가 명료합니다. 제시외면적이 0.00㎡인 점으로 미루어 볼 때, 구조적 또는 면적상의 복잡한 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 (명도 및 임차인 관계)

제시된 정보에는 임대차 관계가 확인되지 않았으나, 매각 후 소유자(모OO)가 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰자는 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 명도 협상 과정이나 법적 절차 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

핵심 투자 포인트: 광주 서구 화정동의 주거 선호도 높은 아파트단지에 위치하고 있어 실거주 및 투자 가치가 모두 양호합니다. 성진초등학교를 인접한 위치는 학군 수요를 확보하는 데 유리합니다. 대형 평형(건물면적 156.60㎡)으로 희소성 및 실거주 만족도가 높습니다.

4.2. 상권 및 가치 분석

본건은 주거지역 내에 위치하여 상권분석보다는 주거 가치 분석에 중점을 두어야 합니다. 주변 아파트 시세와 비교하여 감정가 대비 적정성을 판단하고, 입찰 시에는 최근 실거래가 및 매매 호가를 면밀히 검토해야 합니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속하여 주거 환경의 안정성이 높게 평가됩니다.

4.3. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동 '화정2차 영무예다음' 아파트는 안정적인 주거 입지와 우수한 교통 환경을 갖춘 물건입니다. 대형 평형을 선호하는 실수요자에게 매력적이며, 임대수익보다는 시세차익을 목표로 하는 장기적인 투자 관점에서도 긍정적으로 판단됩니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 주변 환경을 최종 확인하고, 명도에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계