나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3744 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3744 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2 공장용지 경매

• 사건번호: 2025타경3744
• 주소: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2
• 용도: 공장용지

광주지방법원 경매9계 2025타경3744 | 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2 | 감정가: 2,680,863,900원 | 최저가: 1,501,284,000원 | 용도: 공장용지

1. 광주지방법원 2025타경3744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3744 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 806-2

용도: 공장용지

토지면적: 8966.10㎡ (약 2,712.16평)

토지지분: 8966.1㎡ (약 2,712.16평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

1.1. 3.평가 정보

감정가: 2,680,863,900원

주의사항: 공업나지임 (건축물 없이 나대지 상태)

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 '나주혁신산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 공업용지 및 나대지가 혼재된 산업단지로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 나주혁신산업단지는 2014년 조성되었으며, 에너지밸리 조성 사업과 연계하여 발전해 왔습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통입니다. 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있어 물류 이동에 유리합니다. 나주혁신산업단지 및 인근 산업단지를 오가는 무료 통근버스가 운행되고 있어 근로자들의 출퇴근 편의가 개선되고 있습니다. 또한, 나주혁신도시와 전남 동부권을 잇는 도로망 확충 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 관계

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 상세 권리 관계는 반드시 별도의 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 지역 분석

1.4. 1.산업단지 내 입지

본 토지는 나주혁신산업단지 내에 위치하여 산업 클러스터의 이점을 누릴 수 있습니다. 나주혁신산업단지는 에너지 관련 기업들을 중심으로 조성되었으며, 현재 분양률이 높은 편입니다.

1.4. 2.토지이용계획

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 산업육성구역 및 연구개발특구로 지정되어 있어 관련 정책 지원이나 개발 가능성이 존재할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(800m 제한)에 해당되나, 공업용지로서 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

나주혁신도시는 점차 편의시설이 증가하는 추세입니다. 부동산 중개업소, 일반 편의점, 음식점, 마트, 금융기관, 커피숍 등이 영업 중입니다. 최근에는 영화관 입점도 확정되는 등 생활 편의성이 개선되고 있습니다. 또한, 나주혁신산업단지 내 근로자들의 편의를 위해 무료 통근버스가 운행되고 있으며, 복합문화센터 건립도 추진 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.나대지 상태

본건은 건축물이 없는 나대지 상태이므로, 향후 건축 및 개발 시 건축비, 인허가 절차 등 추가적인 시간과 비용이 발생합니다.

1.6. 2.규제 및 제한

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 산업육성구역, 연구개발특구 등 다양한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 개발 행위 시 관련 법규 및 지구단위계획 지침을 준수해야 합니다.

1.6. 3.혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 나주 지역에 산업 폐기물 처리 시설과 관련된 주민 반대 사례가 언급된 바 있으나, 본건의 정확한 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 주변 지역의 개발 방향 및 환경 관련 규제는 지속적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.투자 가치 평가

본 물건은 나주혁신산업단지 내에 위치한 대규모 공업용 나대지로, 성장 잠재력이 있는 지역에 해당합니다. 특히 산업육성구역 및 연구개발특구 지정은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 인근 산업단지 근로자를 위한 교통 및 편의시설 확충 노력도 진행되고 있습니다. 다만, 나대지 상태이므로 개발 계획 수립 및 실행이 필수적이며, 인력난 문제가 일부 기업에 영향을 미치는 것으로 조사되었습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.전략적 입지

나주혁신산업단지라는 산업 클러스터 내 위치는 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 한전 등 공공기관의 이전과 에너지밸리 조성 사업과 연계되어 있어 관련 산업 발전에 유리한 환경입니다.

1.8. 2.개발 잠재력

연구개발특구 및 산업육성구역 지정으로 인한 정책적 지원 및 개발 가능성을 활용한 투자가 가능합니다. 향후 지역 개발 계획 및 산업 육성 정책에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 3.규모의 장점

8,966.10㎡(약 2,712평)의 넓은 면적은 다양한 규모의 건축 및 개발 사업에 활용될 수 있는 장점을 가집니다. 이는 향후 사업 확장을 용이하게 할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계