나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32937 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32937 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32937
• 주소: 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 107동 13층1302호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32937 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 107동 13층1302호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32937 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 107동 13층1302호

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 30.85㎡ (약 9.33평)

토지 지분: 30.850999999999996㎡ (약 9.33평)

건물면적 (전용면적): 59.95㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.955㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치한 우미광장아파트 107동 13층 1302호입니다. '금당초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 간선도로가 통과하고 있어 시내외 이동이 수월한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트 벽식구조의 지하 1층, 지상 20층 건물 중 13층에 위치한 1302호입니다. 계단식 구조이며 남향으로 배치되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 아파트(주거용)로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 해당 토지는 사다리형이며 자체 평탄하여 아파트 부지로 활용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 단지 주출입구는 동측, 부출입구는 남측에 있으며, 각각 왕복 4차선 및 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

토지 이용 계획: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 도로, 상대보호구역(금당초등학교, 예닮몬테소리유치원), 절대보호구역(금당초등학교)에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. (세부 권리 관계는 추가 확인 필요)

공부상 차이점은 없습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 관련 사항 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변 시설: 단지 인근에 금당초등학교, 예닮몬테소리유치원이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 근린생활시설 및 근린공원이 인접해 있어 생활 편의시설 및 녹지 공간 이용이 편리합니다.

혐오시설 검색: 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다. (추가 현장 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

명도: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

권리 관계: 임의경매 사건이지만, 혹시 모를 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 등기부등본을 통한 철저한 확인이 필요합니다.

이용 제한: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 풍암동에 위치한 우미광장아파트 107동 13층 1302호는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 주거용 아파트입니다. 주변의 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 뛰어나며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 아파트 자체의 관리 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성 및 교육 환경 보호 구역 지정으로 인한 향후 이용 제한 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 가치: 초등학교 및 각종 생활 편의 시설이 가까워 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

입지: 광주의 주요 지역으로 접근성이 좋으며, 꾸준한 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

가치 상승 잠재력: 지역 내 신축 아파트 공급 추이 및 개발 계획 등을 고려했을 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계