나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32995 [1] 광주광역시 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 206동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32995 [1] 광주광역시 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 206동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32995
• 주소: 광주광역시 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 206동 3층301호
• 감정가: 471,000,000원
• 최저가: 329,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매4계 2025타경32995 | 소재지: 광주광역시 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 206동 3층301호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 329,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32995 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1610 유니버시아드힐스테이트 206동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 471,000,000원

토지면적: 42.33㎡ (약 12.80평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 유니버시아드힐스테이트 아파트 206동 3층 301호입니다. 총 21층 건물 중 3층에 해당하며, 철근콘크리트 구조의 아파트로 방, 거실, 주방, 욕실 등의 기본적인 주거 공간과 상하수도, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '광주광역시 교육청' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 왕복 5차로 및 2차로, 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 여건이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자(주OOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 제한물권(저당권, 근저당, 가압류 등)은 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)입니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 '아파트지대'로 형성되어 있어, 주변 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 도보 10분 거리에 화정역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 10분 이내 거리에 롯데마트 월드컵점, 유스퀘어, 신세계백화점, 이마트 등이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 1단지는 서석고와 인접해 있으며, 2단지는 광덕고가 건너편에, 3단지는 주월초를 품고 화정중학교가 건너편에 있어 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능한 환경입니다. 단지 내에는 놀이터, 경로당, 어린이집, 헬스장, 골프연습장 등의 편의시설이 마련되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구이며, 소로1류, 소로2류, 중로1류 등의 도로 관련 규제 외에도 여러 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 및 정비구역, 전통상업보존구역 등이 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축이나 개발에 있어 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

3. 명도: 경매 물건의 경우, 기존 거주자(소유자 또는 임차인)의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동 유니버시아드힐스테이트 아파트는 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설 및 교육 환경을 갖춘 단지입니다. 대단지 아파트로서 지역 내에서 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 경매 물건의 특성상 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 광주광역시 중심부에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 아파트 단지와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 가치: 단지 내 편의시설 및 주변 교육, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

3. 시세: 84㎡ 타입의 아파트는 최근 실거래가 기준으로 4.4억~6억 원 사이에서 거래되고 있으며, 감정가 4.71억 원은 이러한 시세 범위 내에 있습니다.

4. 면적: 전용면적 84.98㎡는 '국민평형'으로 불리며, 한국 주택 시장에서 가장 수요가 높은 면적 중 하나입니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡

건물면적 84.98㎡는 공급면적(분양면적) 기준이며, 일반적인 84㎡ 타입 아파트의 전용면적(실제 사용 면적)은 약 59.5㎡ 내외입니다.

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법원 정보

광주지방법원 경매4계