나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20999 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 127-21 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 동측(일련번호2) 및 남동측
인근(일련번호1,3)에 위치하며, 주위환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입 가능합니다.

형태 및 이용상태

일련번호1,3): 삼각형 토지로 ""전(휴경지)""상태입니다.
일련번호2): 세장형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호1): 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다.
일련번호3): 동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,3)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 대로3류
(폭 25m~30m)(2024-06-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호2)
: 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)
(관리형(복합형)), 근린공원(2024-09-20)(송학근린공원), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호2) 일부는 ""선하지""입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 사항

사건번호: 군산지원 2025타경20999 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

감정가: 269,000원

매각대상: 토지매각

2.

1.2. 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 127-21

토지면적: 1.00㎡ (약 0.3평)

토지 이용 현황: 답 (논)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.

1.4. 매각 대상

매각 대상: 토지

토지 지분: 1㎡

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "한국농업기술진흥원" 동측(일련번호2) 및 남동측 인근(일련번호1,3)에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.

2.2. 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입이 가능합니다.

2.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호1, 3: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역

일련번호2: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 근린공원(송학근린공원), 가축사육제한구역

2. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

매각으로 인해 모든 등기 권리는 소멸될 예정입니다.

말소기준권리: 익산원예농업협동조합 근저당 (2002-06-26 접수)

총 등기부 채권 금액: 438,000,000원

소유권 이전: 송주완 (2002-06-26, 매매)

근저당: 익산원예농업협동조합 (말소)

지상권: 익산원예농업협동조합 (말소)

가압류: 신용보증기금 (말소)

압류: 익산세무서장 (말소)

강제경매: 신용보증기금 (말소, 본 경매의 개시 결정)

2.

3.2. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원.

특이사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 상권분석

2.

4.1. 주변 상권

주변은 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 지역은 도시지역, 녹지지역으로 지정되어 있습니다.

"한국농업기술진흥원" 인근에 위치하여 관련 기관 및 시설과의 연계성을 예상할 수 있습니다.

2. 생활정보

2.

5.1. 편의 및 주거 환경

주변 환경은 농경지가 많아 조용한 편이나, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

송학근린공원이 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

2. 잠재적 리스크

2.

6.1. 농지 관련 리스크

본 물건은 농지(답, 전)이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

제한 지역: 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다.

2.

6.2. 기타 리스크

일련번호2 토지의 일부가 "선하지"(고압선 아래 땅)이므로, 해당 부분의 이용이나 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 면적이 1.00㎡로 매우 작아, 개별 필지로서의 독립적인 활용 가능성은 낮을 수 있습니다.

2. 종합 의견

2.

7.1. 물건 총평

본 물건은 익산시 송학동에 위치한 토지로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 면적이 매우 작고 일부는 선하지에 해당되는 등 이용에 제약이 따릅니다.

모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 관계는 깨끗한 편입니다.

주변 환경은 농경지와 근린시설이 혼재하며, 송학근린공원이 인근에 있습니다.

2. 투자 포인트

2.

8.1. 긍정적 요소

모든 권리관계가 말소되어 인수할 권리가 없습니다.

녹지지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

"한국농업기술진흥원" 인근이라는 점은 특정 목적을 가진 투자자에게는 장점이 될 수 있습니다.

2. 예상 입찰가

2.

9.1. 산정 고려사항

감정가: 269,000원

본 물건은 면적, 이용 제약, 농지 관련 서류 제출 의무 등을 고려할 때, 감정가 이하 또는 근접한 수준에서의 입찰을 신중하게 고려해볼 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정은 현장 조사와 법률 전문가 상담을 통해 이루어져야 합니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.