나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30293 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 360 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30293 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 360 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경30293 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 360 | 감정가: 438,828,000원 | 최저가: 307,180,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30293 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 360

용도: 전 (밭)

감정가: 438,828,000 원

토지면적: 2522.00㎡ (약 751.37평)

토지 지분율: 252200 (주어진 숫자 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (본 건은 토지 단독 매각으로 보이나, 명시된 주의사항에 따라 기재)

2. 목록 1, 2 (토지)는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

3. 지적도상 맹지임

1.2. 물건 현황 요약

위치 및 주위환경:

대상 토지는 전북 부안군 변산면 도청리 소재 '수락마을' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 전·답의 농경지와 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 해안 농경지대입니다.

교통상황:

인접지를 통해 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근에 국도 30호선과 버스 승강장이 있어 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형이며, 조사일 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 중점경관관리구역에 해당합니다.

기타사항:

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 위치하고 있습니다. 변산반도는 산과 바다가 공존하는 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 국립공원으로 지정될 만큼 빼어난 지리적 이점을 가지고 있습니다. 대상 토지는 '수락마을' 북측 인근의 해안 농경지대에 자리하고 있으며, 주변에 단독주택과 펜션이 혼재하는 지역입니다. 서해안에 인접하여 해양 관광 자원과의 연계 가능성이 높으며, 국도 30호선 및 버스 승강장과의 접근성이 양호하여 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. 변산반도국립공원, 채석강, 격포해수욕장 등 유명 관광지가 인근에 분포하고 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 유OOOOOOOO, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 경매 절차 완료 시 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 도로 접근성 문제를 야기할 수 있으므로, 관련 법규 및 인접 토지와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부안군 변산면 도청리는 주로 농경지와 자연경관을 중심으로 형성된 지역입니다. 주변에 단독주택과 펜션이 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이 있을 수 있으나, 활발한 상업 지구를 형성하고 있지는 않습니다. 인근 해수욕장(모항해수욕장, 상록해수욕장 등)과 관광 명소(채석강, 솔섬 등)가 있어 관광객 유입 가능성은 있으나, 이는 주로 숙박 및 관광 관련 업종에 국한될 수 있습니다. 따라서 일반적인 의미의 상권 분석보다는 지역적 특성과 관광 수요를 고려한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

부안군 변산면은 아름다운 해안선과 산악 경관을 자랑하는 서해안의 대표적인 관광 지역입니다. 물건지 인근에는 변산반도 국립공원, 채석강, 격포해수욕장, 모항해수욕장 등 주요 관광 명소가 자리하고 있어 연중 많은 관광객이 찾는 곳입니다. 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 읍내 지역을 통해 이용할 수 있습니다. 국도 30호선을 이용하면 주변 지역과의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 조용하고 한적한 농촌 및 해안 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않아 건축 허가나 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다. 향후 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

나. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 필요한 서류로, 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 자격증명 발급 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

다. 토지이용계획 및 제한: 물건지는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 추가적인 제한이 따를 수 있습니다.

라. 농촌 지역 특성: 대도시나 번화한 도심 지역에 비해 편의 시설 접근성이 제한적일 수 있으며, 부동산 가치 상승률이 상대적으로 낮을 가능성이 있습니다.

마. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 있는지 여부에 대한 확인이 필요하며, 이는 향후 명도 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면의 아름다운 해안 인접 지역에 위치한 농경지입니다. 빼어난 자연 경관과 관광지 인접이라는 장점을 가지고 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 매수인이 반드시 인지하고 준비해야 할 주요 사항입니다. 또한, 일부 개발 제한 구역에 해당한다는 점도 고려해야 합니다. 농업 목적의 실사용자 또는 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 해당 지역의 특성과 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

가. 관광 자원 연계 가능성: 변산반도 국립공원, 채석강, 다수의 해수욕장 등 풍부한 관광 자원에 인접해 있어, 향후 관광 관련 시설(펜션, 체험 시설 등) 개발의 잠재력을 가집니다.

나. 농업적 가치: 비옥한 농경지로 직접 영농하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

다. 맹지 해소 시 개발 잠재력: 맹지 문제를 해결하고 관련 법규 검토 후 개발 계획을 수립한다면, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

라. 경매 특성 활용: 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계