나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3492 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3492 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경3492 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50 에이엠시티센트럴파크, 6층625호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경3492 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

광주지방법원 2025타경3492 (1)

1.1. 2. 소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층 625호

1.1. 3. 용도

아파트 (도시형생활주택)

1.1. 4. 감정가

140,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

토지면적: 9.53㎡ (약 2.88평)

토지 지분: 9.5256㎡ (약 2.88평)

건물면적: 40.92㎡ (약 12.38평)

건물 지분: 40.9226㎡ (약 12.38평)

(전용면적 40.9226㎡, 공급면적 60.3864㎡를 기준으로 함)

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

이OO

1.1. 9. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 상업·업무용 부동산으로 이루어진 상업·업무지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 경매 유형

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 특이 권리 사항

공유자우선매수신고가 있으며, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수권이 있습니다. 이에 따라 매각 과정에서 일반 입찰자와의 경쟁 외 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 속한 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 복합적으로 입지한 상업·업무지대입니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 속해 있습니다. 이는 지역의 개발 가능성과 제한 사항을 동시에 나타냅니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트(도시형생활주택)입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트칠, 돌 및 타일 붙임 마감이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등입니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

1.5. 2. 내부 설비

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전 및 스프링클러 등의 소화 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 자주식 주차장(1층)과 기계식 주차 설비가 설치되어 있습니다.

1.5. 3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 아파트, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 위치하며, 쌍암공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공유자 우선매수

공유자우선매수신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자가 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이로 인해 낙찰자 지위가 불안정해지거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 전세사기 특별법 관련

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수권이 존재하는 바, 해당 법률의 적용 여부 및 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 3. 기타 미확인 사항

현재 점유 관계, 임대차 내역 등 실제 거주 또는 임대 시 발생할 수 있는 잠재적 문제에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 상업·업무지대에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 쌍암공원이 인근에 있어 주거 쾌적성도 기대됩니다. 그러나 공유자 우선매수 및 전세사기 관련 특별법 적용 가능성 등의 권리 관계 복잡성으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받고, 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 상업·업무 중심지에 위치하여 향후 지역 발전에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

- 쌍암공원 인근으로 쾌적한 주거 환경 조성.

- 양호한 교통망을 통한 도심 접근성 우수.

- 합리적인 경매가를 통해 시세차익 확보 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매3계