나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20996 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1 군산월드아파트 1층 113호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재 하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호 外 10개호로서, 외벽 : 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

기호 1~11) 공부상 용도는 판매시설로 장기간 영업중단된 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

주위 지세는 북동하향의 완경사를 이루나 자체지반은 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

-판매시설로 장기간 영업중단된 상태(각종 가구, 집기들이 적치되어 있는 상태)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20996 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전북신용보증재단 (등기부채권 총액 61,558,731원)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 854-1, 군산월드아파트 1층 113호

용도: 판매시설 (장기간 영업 중단 상태)

1.3. 토지 정보

면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

1.4. 건물 정보

면적: 14.40㎡ (약 4.36평)

건축년도: 1995년 9월 7일 사용승인

구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 제1층 제113호

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 19,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '나운사거리' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 위락시설, 음식점 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 말소되는 권리

본건은 강제경매로 인한 매각이며, 말소기준권리인 전북신용보증재단의 근저당권(2025-06-12 접수)보다 후순위인 가압류(고창군수산업협동조합, 농협생명보험)는 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 보고서 상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 나운동 지역은 과거 군산의 번화가였으나, 최근 인구 감소 및 신도심 개발로 인해 상권이 다소 침체된 상황입니다. 주위에는 숙박, 위락, 음식점 등 다양한 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 업종 (본건 용도)

공부상 용도는 판매시설이나, 현재 장기간 영업이 중단된 상태로 각종 가구 및 집기류가 적치되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교육시설

주변 학군으로는 신풍초등학교가 있으나, 지역 인구 감소로 학생 수가 줄고 있다는 점은 고려할 필요가 있습니다.

5.3. 주변 의료시설

구체적인 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 및 상업 지역으로서 기본적인 의료시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 관리 상태

판매시설로서 장기간 영업이 중단되었고, 내부에 각종 집기류가 적치되어 있어 물건의 관리 상태 및 즉시 사용 가능 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 나운동 지역 상권의 전반적인 침체 가능성은 공실 리스크를 높일 수 있습니다.

6.2. 법적 제한

본건 토지는 가축사육제한구역에 해당하여 향후 축산업 관련 시설 입점 시 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

과거 번화가였던 나운동 지역의 상권 침체는 본 물건의 가치 상승 잠재력에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 군산시 나운동 소재 군산월드아파트 내 판매시설로, 경매를 통해 비교적 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 장기간 영업 중단으로 인한 관리 상태 및 상권 침체라는 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성.

* 향후 지역 상권 활성화 시 투자 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 19,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 현 상태, 주변 시세, 지역 상권 분석 결과, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 없어 명도 비용은 발생하지 않을 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.