나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20997 [1] 전북특별자치도 군산시 구암동 411-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 구암동 구암동행정복지센터 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설, 공장, 주거나지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 폭 약8m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(2-가)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 칼라강판 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창임.

이용상태

본건 기호(2-가)는 제조업소(해화푸드)로 이용중임.

설비내역

본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 냉동냉장창고,공조설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : -

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경20997 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 구암동 411-2 (신주소: 전북특별자치도 군산시 구암3.1로 245-8)

용도: 제2종근린생활시설 (건축물 표제부상 '제2종근린생활시설', 제조업소 '해화푸드'로 이용 중)

감정가: 273,068,700원

토지면적: 238.00㎡ (약 71.99평)

건물면적: 99.13㎡ (약 29.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군산시수산업협동조합

건물구조: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층

2. 입지조건

* 위치: 전북특별자치도 군산시 구암동, 구암동행정복지센터 동측 인근에 소재합니다.

* 주변 환경: 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공장, 주거지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건은 서측으로 폭 약 8m의 도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 19일 접수된 군산시수산업협동조합의 근저당권 (을17)입니다.

* 후순위 권리: 말소기준권리 이후에 등기된 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리가 존재하나, 임의경매 개시결정 등기(갑21, 갑12)가 되어 있어 경매 절차 완료 시 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 435,202,890원 입니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 군산시 구암동의 주거지역과 상업 및 공업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 주변 시설: 구암동행정복지센터가 인근에 있어 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 현재 이용 현황: 본건은 제2종근린생활시설로, 제조업소(해화푸드)로 이용 중에 있습니다.

* 수요: 지역 내 단독주택, 아파트 등 주거 수요와 다양한 근린생활시설 이용 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 주변에 군산시청, 군산보건소 등 공공기관이 소재하며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있습니다.

* 의료시설: 동군산병원, 군산의료원 등 종합병원을 비롯한 다수의 병원 및 의원이 인근 지역에 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

* 교육시설: 군산대학교 등 교육 기관이 있으나, 본건과의 직접적인 거리나 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 주변에 직접적으로 악영향을 줄 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군산 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설이나 과거 공장 지대 등이 분포하는 바, 해당 물건지와의 거리 및 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

* 건물 이용: 현재 제조업소로 이용 중이나, 향후 사업 지속 가능성 및 건물 용도 변경 등에 대한 사업적 검토가 필요합니다.

* 명도: 경매 물건의 일반적인 리스크로, 인수되는 임차인이 없더라도 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

* 미납 관리비 등: 건물 등기부상 말소되지 않는 공용부분의 미납 관리비 및 공과금 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 관리 주체에 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 건축물 평가서 상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금이 없으므로 이는 권리 인수와는 무관합니다. 다만, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 현장 방문을 통해 명확히 파악할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 군산시 구암동에 위치한 제2종근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

* 주변은 주거, 상업, 공업 시설이 혼재하는 지역이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 하에 있는 후순위 권리들이 대부분 말소될 것으로 예상되어 낙찰자의 인수 부담이 적은 편입니다.

* 인근 지역의 시세 및 잠재적 활용 가치를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 잠재적인 수요층 확보가 용이할 수 있습니다.

* 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확하며, 명도 리스크 관리만 잘 이루어진다면 안정적인 취득이 가능합니다.

* 채권자인 군산시수산업협동조합이 근저당권을 실행한 임의경매로, 채권 회수를 위한 적극적인 매각 진행이 예상됩니다.

* 구암동행정복지센터 인근이라는 입지적 장점을 활용한 다양한 사업 운영 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정 시, 인수되는 보증금이 없다는 점을 고려하여 순수 부동산 가치 및 미래 수익성을 중심으로 평가해야 합니다.

* 본 물건의 적정 입찰가는 인근 부동산 시세, 유사 물건의 거래 사례, 향후 지역 개발 동향, 건물 상태 및 활용 방안, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정은 현장 답사를 통한 상세 확인 및 전문가의 면밀한 시장 분석이 필수적이며, 본 보고서에서는 구체적인 금액 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.