나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경264 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 119-11 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 ""부안초등학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 근린생활시설, 단독주택, 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지로서 현황 ""상업용건부지""로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형 평지로서 현황 ""상업나지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접함.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-30)(접합), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층으로서,
외벽 : 드라이비트, 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바닥 : 데코타일, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창임.

이용상태

1~3층 : 여관으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지붕이 ""슬래브 및 스레이트지붕""이나 현황 ""슬래브지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2-가) 공부상 지붕은 '슬래브 및 스레이트지붕'이나 현황은 '슬래브지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경264 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 119-11 (신주소: 전북특별자치도 부안군 동중1길 17)

용도: 숙박시설 (여관)

토지면적: 363.00㎡ (약 110평)

건물면적: 489.00㎡ (약 148평)

건물 제시외면적: 65.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 감정 평가액

감정가: 558,556,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 동중리 소재 부안초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 관공서 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지 (일련번호 1)는 사다리형 평지로서 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접해 있습니다. 현황은 상업용 건부지로 이용 중입니다. 별도로 일련번호 3으로 언급된 토지는 부정형 평지로서 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접하며, 상업나지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. (일련번호 3의 토지 이용계획상 일부 차이점이 있습니다.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을8 등기 (2015-03-03) 근저당권: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (채권액 420,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-03-15

대항력: 없음

주의: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 계약 관계 및 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 736,261,818원

건물 등기부채권 총액: 736,261,818원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 부안초등학교 인근의 일반상업지역에 위치하며, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

4.2. 업종 (숙박시설)

현재 숙박시설(여관)로 이용 중이며, 지역 내 숙박 수요를 고려할 때 기존 용도로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 관공서 등이 소재하고 있습니다.

* 부안초등학교, 부안군청, 부안우체국 등 공공기관과 다수의 상업시설(음식점, 편의점, 마트 등)이 밀집해 있습니다.

* 부안농협 하나로마트, 부안읍사무소 등도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

* 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5.2. 주변 교육시설

* 부안초등학교가 동측 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

다수의 가압류 및 근저당권 설정으로 인해 채무 총액이 감정가를 초과하는 상황입니다. 이는 경매 과정에서 추가적인 변동 가능성을 내포할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 및 유지보수

* 공부상 지붕과 현황 지붕 간의 차이(슬래브 및 스레이트지붕 vs 슬래브지붕)가 있습니다.

* 제시외 건물(65.50㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 관리 필요성이 있습니다.

* 건물 이용상태는 여관으로, 내부 시설의 노후화 및 수리 필요 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 현황 임차인의 유무 및 권리관계 재확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

6.3. 지역 개발 제한

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 부안군 일반상업지역 내에 위치한 숙박시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 여관으로 운영 중이나, 다수의 채권이 설정되어 있어 인수되는 권리 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7.2. 현황 및 이용

부안초등학교 인근에 위치하여 접근성이 양호하며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각이라는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점

* 부안군 일반상업지역 내 위치하여 입지적 잠재력 보유.

* 현재 숙박시설로 운영 중인 건물로, 기존 용도 활용 용이.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 재산 확보 가능.

8.2. 기회

* 낙찰 후 용도 변경 또는 시설 개선을 통한 가치 상승 잠재력.

* 지역 내 숙박 수요에 따른 안정적인 운영 가능성.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 감정가는 558,556,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정이 가능합니다. 채권 총액이 감정가를 상회하고 있으므로, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. (예상 입찰가 제시를 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 분석이 필수적입니다. 본 보고서에서는 제시된 정보만을 기반으로 하며, 구체적인 입찰가 제안은 전문가 상담을 권장합니다.)

9.2. 제안 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 경쟁 상황을 파악하기 어려워 구체적인 입찰가 제시는 어렵습니다. 다만, 감정가 558,556,000원을 기준으로 하여, 낙찰 가능성 및 수익성을 고려한 금액 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.