나이스옥션 법원경매 군산 2025타경398 [1] 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1-4)은 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 ""작촌마을"" 북측 인근에 위치하고 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.

교통상황

기호1-4) 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설이 소재하고 지방도 변에 위치하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1-4) 4필 일단의 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 창고 건물 등의 부지 및 건축자재 보관장소로 이용중임.

인접 도로상태

기호1-4) 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임.
기호3,4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도744호)<도로법>, 접도구역(지방도744호)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
기타 : 기호1-4 지상에 다량의 건축자재가 산적해 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5(가) 일반철골구조 홑강판지붕 단층 건물로
내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임.

기호5(나,다) 경량철골구조 홑강판지붕 단층 건물로
내·외벽: 강판 마감 및 무벽체임.

기호 ㄱ) 콘테이너조 콘테이너지붕 단층 건물임.

기호 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로
내·외벽: 강판 마감임.

이용상태

기호5(가,나,다): 창고로 이용중임.

기호 ㄱ): 사무실로 이용중임.
기호 ㄴ): 창고로 이용중임.
기호 ㄷ): 보일러실로 이용중임.

설비내역

기호5(가,나,다): 추가설비 없음.

기호 ㄱ): 난방시설 되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

기호5(가)의 공부상 구조가 경량철골조이나 현황 철골조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항:
(1) 기호1-4)지상에 기호ㄱ-ㄷ) 외에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 시설은 이전의
용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.
(기호ㄱ은 건축물대장이 존재하여 기호ㄱ) 및 이에 부착하여 소재하는 기호ㄴ,ㄷ)은
제시외건물로 평가하였음.)
(2) 기호ㄱ)의 건축물대장상 소유자는 강**으로 본건의 소유자와 상이함.

물건 비고

-일괄매각
-감정서상 기호 ㄱ은 건축물대장이 존재하며 건축물대장상 소유자는 본건의 소유자와 상이함
-제시외 건물 매각 제외(지상에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 이동이 용이한 시설(감정서 상 ㄱ~ㄷ))
-목록5의 공부상 구조는 '경량철골조' 이나 현황은 '철골조'임
-최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 평가액임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경398 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 216-1

용도: 창고시설

감정가: 695,827,200원

토지면적: 4328.00㎡ (약 1309.47평)

건물면적: 548.65㎡ (약 165.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOO

특이사항: 공동담보

주요 고지사항:

* 감정서상 기호 ㄱ은 건축물대장이 존재하며, 건축물대장상 소유자는 본건의 소유자와 상이함.

* 제시외 건물 매각 제외 (지상에 다수의 콘테이너 및 이에 부착된 이동이 용이한 시설 (감정서 상 ㄱ~ㄷ)).

* 목록5의 공부상 구조는 '경량철골조' 이나 현황은 '철골조'임.

* 최저매각 가격은 제시외 건물로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우의 평가액임.

2. 입지조건

* 주변환경: 전북특별자치도 군산시 성산면 산곡리 소재 "작촌마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통시설이 소재하며 지방도 변에 위치하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

* 인접 도로상태: 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1) 계획관리지역이고 가축사육제한구역임.

* 기호2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이고 가축사육제한구역, 접도구역(지방도744호)임.

* 기호3,4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉)이고 가축사육제한구역, 도로구역(지방도744호), 접도구역(지방도744호)임.

* 기타: 기호 1-4 지상에 다량의 건축자재가 산적해 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 등기부상 말소기준권리는 을13 (2016-08-23, 전북은행 근저당권)으로 보이며, 건물 등기부상 말소기준권리는 을1 (2018-07-30, 전북은행 근저당권)으로 보임.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없는 것으로 확인됨.

* 임차인 현황: 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원임. 임대 관계는 미상임.

4. 상권분석

* 입지: 군산시 성산면 산곡리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음.

* 활용 현황: 현재 창고 건물 등의 부지 및 건축자재 보관 장소로 이용 중이며, 창고 시설로 매각 대상임.

* 잠재력: 물류, 보관, 제조업 등 창고 시설로서의 활용 가능성을 보유하고 있으나, 주변 개발 현황에 대한 추가적인 조사가 필요함.

5. 생활정보

* 주변 시설: "작촌마을" 북측 인근에 위치하며 지방도 변에 자리하고 있음. 상세한 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 답사 및 외부 자료 검색을 통한 추가 조사가 필요함.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장과의 소유자 불일치: 감정서상 기호 ㄱ 건물은 건축물대장이 존재하나, 해당 건축물대장상의 소유자는 본건 소유자와 상이한 강 으로 확인됨. 이는 별도의 법적 문제 발생 소지가 있음.

* 공부상 구조와 현황 구조 차이: 기호 5(가) 건물의 공부상 구조는 '경량철골조'이나, 현황은 '철골조'로 확인됨. 이는 건축 법규 위반 소지 또는 추후 문제 발생 가능성을 내포함.

* 제시외 건물 및 시설: 감정서 상 ㄱ~ㄷ 등 제시외 건물과 이에 부착된 시설, 다수의 콘테이너는 매각에서 제외되므로, 이의 철거 또는 이전에 따른 추가 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있음.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역 등 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있음.

* 건축자재 방치: 지상에 다량의 건축자재가 산적해 있어, 이의 처리 비용 및 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 함.

* 임대 관계 미상: 현 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 협상 및 분쟁의 소지가 있음.

7. 종합 의견

본건은 군산시 성산면 산곡리에 소재한 창고시설로, 토지 4328.00㎡(약 1309.47평)와 건물 548.65㎡(약 165.97평)를 일괄 매각하는 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경입니다. 권리 분석 결과, 인수할 권리 관계는 없는 것으로 판단됩니다. 그러나 건축물대장상 소유자와 본건 소유자의 불일치, 공부상 구조와 현황 구조의 차이, 매각 제외 대상인 제시외 건물 및 자재 처리 문제, 임대 관계 미상 등은 본건의 주요 잠재적 리스크 요인이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(4328.00㎡, 약 1309.47평)을 활용한 다양한 사업 확장 가능성.

* 창고 시설로서 물류, 보관, 경공업 등 다목적 활용 용이.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 통합 관리 및 운영 가능.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 권리 관계가 비교적 명확한 편임.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 695,827,200원

* 최저매각가격: (제시된 정보 없음)

* 인수 보증금: 0원

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례 조사.

* 제시외 건물 및 방치된 건축자재의 철거/처리 비용 산정.

* 건축물대장과 현황의 구조 차이 관련, 추후 발생 가능한 법적 검토 및 보수 비용.

* 임대 관계 미상인 점을 고려한 명도 예상 비용 및 기간.

* 토지 이용 제한 사항에 따른 실질적인 활용 가능성 평가.

* 본 물건은 제시외 건물로 인해 소유권 행사에 제한이 받는 경우를 평가에 반영한 감정가임을 유의해야 합니다. 상기 제반 사항 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 하며, 정확한 시장 가치 평가 및 최종 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사, 지역 전문가 상담, 관련 법규 검토 등 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.