나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31318 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31318 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호 상가주택 경매

• 사건번호: 2025타경31318
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 47,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 상가주택

전주지방법원 경매2계 2025타경31318 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 상가주택

1. 전주지방법원 2025타경31318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31318 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호

용도: 상가주택

감정가: 68,000,000원

토지 면적: 77.84㎡ (약 23.55평)

건물 면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, 주변에 중앙여자고등학교가 있습니다. 동측으로는 로변을 따라 상가지대가 형성되어 있고, 후면은 주택가 및 아파트 단지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 상가 건물은 동측으로 약 20미터 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호입니다. 1999년 10월 29일 사용 승인되었으며, 외벽은 타일 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 인테리어 마감, 창호는 샷시 유리창 구조입니다. 건물 상태 및 관리 상태는 전반적으로 보통 수준입니다. 토지는 일단의 아파트 부지 중 동측 도로변에 위치하며, 지반은 등고 평탄하고 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부 현황상 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 인후동1가 일대는 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 중앙여자고등학교 인근에 위치하고 있어 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 유동인구가 기대되며, 아파트 단지와 주택가 배후 수요도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 중앙여자고등학교가 위치해 있으며, 아중마을 부영아파트 단지가 있습니다. 제2종 근린생활시설(학원) 용도로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 기간 발생 가능성이 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31318 (1) 물건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 상가주택으로, 학교 인근에 위치하여 잠재적 임대 수요가 기대됩니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 중앙여자고등학교 인근 상가 밀집 지역에 위치하여 학생 및 지역 주민을 대상으로 한 업종에 유리합니다.

2. **교통**: 시내버스정류장이 인접해 있어 접근성이 우수하며, 차량 이용 편의성도 좋습니다.

3. **활용성**: 제2종 근린생활시설 용도로, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 용도로의 변경 및 활용이 가능합니다.

4. **경매**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변에는 중앙여자고등학교, 아중마을 부영아파트 단지 등이 있으며, 상업 시설 및 주택가가 밀집되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오 시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

1.11. 기타 참고사항

토지이용계획상 제3종일반지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(아중), 대로1류(폭 35M~40M)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호지역(예일유치원, 중앙여자고등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계에 대한 상세 내역은 미상입니다.1.전주지방법원 2025타경31318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31318 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3 아중마을부영아파트 상가2동 3층301호

용도: 상가주택

감정가: 68,000,000원

토지 면적: 77.84㎡ (약 23.55평)

건물 면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, 주변에 중앙여자고등학교가 있습니다. 동측으로는 로변을 따라 상가지대가 형성되어 있고, 후면은 주택가 및 아파트 단지입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 상가 건물은 동측으로 약 20미터 포장도로에 접해 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 3층 건물 중 3층 301호입니다. 1999년 10월 29일 사용 승인되었으며, 외벽은 타일 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 바닥은 인테리어 마감, 창호는 샷시 유리창 구조입니다. 건물 상태 및 관리 상태는 전반적으로 보통 수준입니다. 토지는 일단의 아파트 부지 중 동측 도로변에 위치하며, 지반은 등고 평탄하고 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부 현황상 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재할 경우 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 인후동1가 일대는 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 특히 중앙여자고등학교 인근에 위치하고 있어 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종의 활용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 유동인구가 기대되며, 아파트 단지와 주택가 배후 수요도 존재합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 중앙여자고등학교가 위치해 있으며, 아중마을 부영아파트 단지가 있습니다. 제2종 근린생활시설(학원) 용도로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 기간 발생 가능성이 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

전주지방법원 2025타경31318 (1) 물건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 상가주택으로, 학교 인근에 위치하여 잠재적 임대 수요가 기대됩니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 중앙여자고등학교 인근 상가 밀집 지역에 위치하여 학생 및 지역 주민을 대상으로 한 업종에 유리합니다.

2. **교통**: 시내버스정류장이 인접해 있어 접근성이 우수하며, 차량 이용 편의성도 좋습니다.

3. **활용성**: 제2종 근린생활시설 용도로, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 용도로의 변경 및 활용이 가능합니다.

4. **경매**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

주변에는 중앙여자고등학교, 아중마을 부영아파트 단지 등이 있으며, 상업 시설 및 주택가가 밀집되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보에 따르면, 본 물건 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오 시설의 존재 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

1.11. 기타 참고사항

토지이용계획상 제3종일반지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(아중), 대로1류(폭 35M~40M)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호지역(예일유치원, 중앙여자고등학교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 현재 공실 상태이며, 임대 관계에 대한 상세 내역은 미상입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계