나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21518 [1] 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 숙박시설 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21518 [1] 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경21518
- 주소: 경상남도 거제시 고현로10길 10 시네마모텔
- 용도: 숙박시설
통영지원 경매3계 2025타경21518 | 소재지: 경상남도 거제시 고현로10길 10 시네마모텔 | 감정가: 1,292,000,000원 | 최저가: 633,080,000원 | 용도: 숙박시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21518 (1)
소재지: 경상남도 거제시 고현동 44-52 5층501호
용도: 숙박시설
감정가: 1,292,000,000원
토지면적: 234.10㎡ (약 70.82평)
토지지분: 234.0955㎡ (약 70.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 963.20㎡ (약 291.35평)
건물지분: 963.2㎡ (약 291.35평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 새OOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 숙박시설로 이용 중임. (장기간 미이용 상태로 내부 이용 및 상태는 재확인 요함.)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 고현동 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.
건물까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
본건 북동측으로는 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
본건이 접한 도로는 소로2류(폭 8m~10m)로 차량 통행이 원활한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 권리상 깨끗한 물건을 인수하게 됩니다.
다만, 권리관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.
현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리관계가 파악되지 않으나, 정확한 분석을 위해 세부적인 권리 분석이 요구됩니다.
1.4. 상권분석
'거제고현시장'이 인근에 위치하여 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
주변에 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 다양한 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.
숙박시설로서의 입지 조건은 비즈니스 출장객 및 관광객 수요를 고려할 때 잠재력이 있습니다.
주변 상권은 상호 보완적인 역할을 수행하며, 이는 본건 숙박시설의 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.5. 생활정보
'거제고현시장'이 인접해 있어 장보기 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이나 자가용 운행 모두 편리합니다.
상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 장기간 미이용 상태로 파악되어 내부 이용 상태 및 시설 노후화 가능성이 높습니다.
폐문 등으로 인해 내부 조사가 일부 불가하여 정확한 현재 상태 파악에 어려움이 있습니다.
위생, 급배수, 난방, 승강기 등 제반 설비의 정상 작동 여부 및 수리 필요 여부를 반드시 현장 재확인해야 합니다.
주변 시설 조사 결과, 직접적으로 언급된 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 건물 내부 및 인근 환경에 대한 추가적인 현장 조사는 필수적입니다.
대지권의 목적이 되는 토지가 공부상 '답'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 등기사항과의 차이가 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 고현동의 중심 상업 지역 내 '거제고현시장' 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통 접근성이 좋고 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 숙박시설입니다.
그러나 장기간 미이용으로 인한 내부 시설의 노후화 및 상태 불확실성은 주요 위험 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 매우 중요합니다.
경매 절차상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 반드시 진행해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
거제시 고현동이라는 지역적 이점과 '거제고현시장' 인근의 높은 상업적 가치를 누릴 수 있습니다.
숙박시설로서의 잠재적인 가치와 운영 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로 한 번에 취득하여 활용할 수 있습니다.
적절한 리스크 관리와 시설 보수 후 수익 창출을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매3계