나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21377 [1] 경상남도 통영시 도천동 948 대지 경매
경상남도 통영시 도천동 948 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21377(통영지원 경매4계). 감정가 86,932,880원, 최저가 60,853,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하는 '두룡초등학교'의 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남동측 하향 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 남동측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 도로에, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경 보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).
제시목록 외의 물건
제시 외 건물 2개 동 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평 가 시 고려하여 평가함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 초즙(현: 칼라강판지붕) 단층 건물로서(사용승인: 1936.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일, 목재 패널 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재, 알루미늄 및 PVC 창호임.
이용상태
단독주택(방 3, 작은 방, 복도, 주방/식당, 욕실 등)으로 이용 중임.
설비내역
제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음.
부합물 및 종물
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람.
공부와의 차이
① 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이함. ② 의뢰목록상의 구조는 &apos;목조 초즙&apos;이나 기준시점 현재 &apos;목조 칼라강판지붕&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 개략적 실측 면 적을 기준으로 평가하니 참고 바람. 2) 본 건 건물 일부에 누수 흔적 있는 것으로 조사되니 참고 바람.
물건 비고
-토지만 매각.
-지상 건물(감정서상 목록 2.) 및 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 각 매각 제외. 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
-최저매각가격은 지상 건물 및 제시외 건물 소재를 감안한 가격임.
-지상에 소재하는 수목 및 구축물등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
