나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21510 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21510 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경21510
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 포레스트힐, 101동 1층201호
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매3계 2025타경21510 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 거류로 511-6 포레스트힐, 101동 1층201호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2025타경21510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21510 (1)

소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층201호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

토지면적: 93.19㎡ (약 28.2평)

토지지분: 93.1875㎡ (약 28.2평)

건물면적: 60.82㎡ (약 18.4평) - 전용면적 기준

건물지분: 60.821㎡ (약 18.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 패OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '마동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 단지 내 차량 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 중 1층 201호로, 외벽은 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 토지는 부정형으로, 지면은 북동측으로 완경사이며 평탄한 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 대지권의 토지 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(근린형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 사방지로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경상남도 고성군 거류면 신용리는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 도로와의 접면도 양호하여 기본적인 이동은 편리합니다. 거류119안전센터가 거류면에 위치해 있어 긴급 상황 발생 시 신속한 대응이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 고성군 전반적으로 지역 개발 계획이 추진되고 있으며, KTX 고성역세권 개발 사업 등이 진행 중인 점은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 구체적인 대중교통망이나 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 이는 저당권 등에 근거하여 채권자의 신청으로 개시된 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 제공된 정보에 채권자 외 명확한 인수 대상 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 명시되어 있지 않으나, 경매 사건의 모든 권리 관계는 법원 집행 절차를 따릅니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 채무자 및 소유자 정보, 그리고 구체적인 채권 내역 등은 본 보고서에서 상세히 다루지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건 주변은 농경지와 소규모 공장이 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이는 도심의 번화한 상업 지구와는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. '마동마을'이 인근에 위치해 있어 일부 지역 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 대규모 쇼핑 시설이나 다양한 문화 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 도시 또는 고성군 중심지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 주거지로서의 기능은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건은 4층 규모의 다세대주택 건물 중 1층에 위치한 201호입니다. 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 내부에는 기본적인 주거 편의를 위한 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 외벽은 스톤코트로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 시공되었습니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 거류면에 119안전센터가 있고, 지역 개발 계획들이 추진되고 있는 점을 고려할 때, 점진적인 생활 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 마트, 병원, 학교 등 필수적인 생활 기반 시설과의 접근성은 추가적인 현장 답사나 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

내부 조사 제한: 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 숨겨진 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 사방지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농경지 및 소규모 공장이 혼재되어 있어, 해당 시설들로부터 발생하는 소음, 냄새, 먼지 등 환경적 영향을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

통영지원 2025타경21510 (1) 사건의 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 위치한 다세대주택으로, 160,000,000원의 감정가를 가지고 있습니다. 지역은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 곳으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 확인이 필수적입니다. 내부 상태 미확인, 임대 관계 불명 등 몇 가지 리스크 요인이 존재하므로, 투자자는 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 잠재적 가치와 위험을 신중하게 평가해야 합니다. 지역 개발 가능성과 함께, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

토지/건물 일괄 매각으로 온전한 소유권을 확보할 수 있습니다.

임의경매 절차상, 권리 관계가 비교적 정리되어 낙찰 후 명도 및 등기 절차가 원활할 가능성이 높습니다.

감정가 대비 현 시세 파악을 통해 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

고성군 지역의 개발 계획(KTX역세권 개발 등)은 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

고성군 거류면 신용리 일대에는 '마동마을'이 인근에 위치하고 있으며, 거류면에 거류119안전센터가 있어 긴급 서비스 이용이 가능합니다. 주변에 농경지와 소규모 공장이 분포하고 있어, 쾌적한 전원생활과 함께 지역 산업 활동이 공존하는 환경입니다. 검색 결과 상, 고성군 거류면 신용리 일대에 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설(축사, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 일부 유튜브 매물 정보에서 인근에 바닷가가 가깝고 자연 경관이 좋다는 점을 언급하고 있으나, 이는 주택 자체보다는 지역적 특성에 대한 설명으로 보입니다. 다만, '포레스트힐'이라는 명칭으로 검색되는 골프장 정보는 본 물건과는 직접적인 관련이 없는 것으로 보입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계