나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 기숙사 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21468 [1] 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 기숙사 경매
- 사건번호: 2025타경21468
- 주소: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호
- 용도: 기숙사
통영지원 경매2계 2025타경21468 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 147, 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 기숙사
1. 통영지원 2025타경21468 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21468 (1)
소재지: 경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 1층102호
용도: 기숙사
감정가: 80,000,000원
토지면적: 187.77㎡ (약 56.80평)
토지지분: 187.7706㎡ (약 56.80평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 136.51㎡ (약 41.29평)
건물지분: 136.515㎡ (약 41.29평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 근OOOOO
1.2. 구분건물감정평가요항표 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '삼성중공업' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공장, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 단지 내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 본 건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 104호 외 3개 호로서, 외벽은 본타일 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호는 새시창호입니다.
이용상태: '공동주택(기숙사)'으로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 시설되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 토지는 2필 일단의 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '기숙사용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북동측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호 1) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-11-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
임대관계 : 미상입니다.
본 건 공동주택은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
*입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, 대규모 산업단지인 삼성중공업 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거 기능이 예상됩니다. 단지 내 차량 접근성은 용이하며, 도로망과의 연결성도 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 폭 8~10m 및 15~20m의 포장도로와 접하고 있어 교통 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.
*권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 근OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 확인해야 하므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 법원 문건 등을 통해 최신 현황을 확인하는 것이 중요합니다.
*상권분석
물건의 주된 수요층은 인근 삼성중공업 및 관련 협력업체 종사자들로 예상됩니다. '삼성중공업협력업체복지기숙사'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 해당 기업의 임직원 또는 협력업체 직원들의 주거용 수요가 높을 것으로 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이 발달한 지역은 아니지만, 산업단지 인근의 고정적인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
*생활정보
본 물건은 '공동주택(기숙사)'으로 현재 이용 중에 있습니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 해당하며, 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 내부 상태는 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 확인은 어려웠으나, 통상적인 기숙사 상태를 기준으로 평가되었습니다.
*혐오시설 여부 조회 결과
인근 지역 (거제시 장평동 1115-7) 관련 검색 결과, 특별히 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(쓰레기 소각장, 대규모 축산 농가, 고압선 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
*잠재적 리스크
1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 미상입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다.
2. 내부 확인의 어려움: 현장 조사 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 물건 상태를 파악하는 데 한계가 있습니다. 실제 내부 상태는 직접 확인하거나, 추가적인 정보 수집을 통해 파악해야 합니다.
3. 토지이용계획: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
*종합 의견
본 물건은 경남 거제시 장평동에 위치한 삼성중공업 인근의 기숙사 건물입니다. 산업단지 근로자들을 위한 주거 공간으로서의 잠재력이 있으며, 일괄 매각으로 토지 및 건물에 대한 권리를 확보할 수 있습니다. 감정가는 8천만 원으로, 비교적 낮은 가격에 접근 가능한 점이 매력적일 수 있습니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고 내부 상태 확인에 제약이 있었던 점, 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
*투자 포인트
1. 산업단지 인접성: 삼성중공업 및 협력업체 종사자들의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
2. 가격 접근성: 8천만 원의 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.
3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 확보할 수 있습니다.
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참고 자료
제공된 물건 상세 정보
"거제시 장평동 1115-7 주변 시설" 구글 검색 결과 (직접적인 혐오시설 정보 없음)
법원 정보
통영지원 경매2계