나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21509 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21509 [1] 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경21509
• 주소: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층202호
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 112,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

통영지원 경매2계 2025타경21509 | 소재지: 경상남도 고성군 거류면 신용리 1390-5 포레스트힐 101동 1층202호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

4. **Synthesize Search Results & Draft:**

* **External Search Analysis:**

* The location is in a general residential/agricultural area (거류면 신용리). It's near '거류복지회관' (Community Welfare Center) based on the original data.

* It's a "빌라" (Villa/Multi-family) called '포레스트힐'.

* Local listings confirm the complex exists and units (approx. $60\text{m}^2$) are being sold/rented, suggesting a normal residential community .

* The area (신용리) is generally described as having mild climate, scenic views (near 거류산, 벽방산, 면화산), and a mix of farming (rice, fields, strawberries, yuzu) and some sea-related business .

* Transportation is described as "convenient" with a 2-lane road and frequent *county buses* .

* *No specific, immediate, major objectionable facilities (혐오시설)* like a crematorium, landfill, or large-scale industrial pollution sources were found in the vicinity (based on the general descriptions and village profile). The area is zoned for Planned Management (계획관리지역) and is a growth management area (근린형), and has livestock breeding restrictions for *all* species (indicating a desire to maintain environmental quality) .

5. **Construct the Report (Strict Formatting):**

* **1. 물건 개요**

* 1.1. 기본 정보 (Basic Info)

* 1.2. 면적 정보 (Area Info)

* **2. 입지 및 환경 분석**

* 2.1. 입지조건 (Location Conditions)

* 2.2. 생활정보 (Life Info)

* **3. 권리 및 법규 분석**

* 3.1. 권리분석 (Rights Analysis)

* 3.2. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

* **4. 투자 타당성 및 결론**

* 4.1. 상권분석 (Commercial Analysis) - *Needs to be adapted for residential*

* 4.2. 투자 포인트 (Investment Points)

* 4.3. 종합 의견 (Overall Opinion)

6. **Review and Refine (Checking against all constraints):**

* Plain text? Yes.

* `1.제목 > 1.1.소제목 > 본문` structure? Yes.

* Line breaks: One line after major titles, two lines before body text? Yes.

* Consultant style? Yes.

* $\text{m}^2$ and Pyeong included? Yes. (Building: $60.82\text{m}^2 \approx 18.39$ 평, Land: $93.19\text{m}^2 \approx 28.19$ 평)

* Apartment vs. Multi-family (빌라): Clearly labeled as a 다세대주택. Exclusive area used.

* All required sections included? Yes.

* Hateful/Objectionable facilities check and noted? Yes (noted the *absence* of major ones and the presence of *livestock restrictions* based on search and provided data).

7. **Final Polish.** (Ready to generate the response.) (Self-correction: Ensure the address detail $1층202호$ is handled; the structure is B1F/4F, and the unit is on the 2nd floor, which is the 202호 unit.) (The provided data says "1층202호" in the address and "제2층 제202호" in the appraisal- I will use the appraisal's "제2층" for consistency in the report body, but keep the address as provided).1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21509 (1)이며, 경남 고성군의 다세대주택 물건입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 패OOOOOOOOOOOO입니다.

건물은 지하 1층 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로, 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 160,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 60.82㎡(약 18.39평)이며, 토지 대지권 면적은 93.19㎡(약 28.19평)입니다.

제시외 면적은 없으므로 매각 대상 면적에 대한 권리상의 불확실성은 낮은 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 '거류복지회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 일반주택이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 통행은 원활합니다. 제반 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

2.2. 생활정보

주거환경은 보통시되나, 인근에 거류복지회관이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 확보되어 있습니다.

고성군 거류면 신용리 일대는 거류산 남쪽 기슭에 위치하며, 북쪽으로는 당동만과 가까워 경치가 수려하고 기후가 온화한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

혐오시설 조사 결과, 해당 물건 주변으로는 대형 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든축종 제한지역)'으로 지정되어 있어 주거 환경 보존에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각 대상인 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로, 경매로 인해 발생하는 법정지상권 등의 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않아, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 판단됩니다.

임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 시에는 현장 조사 및 명도 협상을 통해 주거 관계를 명확히 할 필요가 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '사방지'로 지정되어 있어, 일부 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 법규 및 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계가 미상인 점은 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법에 따른 대항력 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 결론

4.1. 상권분석

본 물건은 상업지역이 아닌 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 상권분석보다는 주거 편의성 및 실거주 가치에 중점을 두어야 합니다.

주변에 거류복지회관이 있어 기본적인 공공 시설은 확보되어 있지만, 상업 시설은 발달하지 않은 한적한 주거 환경으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

경남 고성 지역의 실수요자를 대상으로 한 소형 다세대주택이며, 상대적으로 부담이 적은 금액으로 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

토지가 '계획관리지역' 내에 속하며, '성장관리계획구역(근린형)'으로 지정되어 있어 장기적으로 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정으로 쾌적한 주거 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

4.3. 종합 의견

통영지원 2025타경21509 (1) 물건은 경상남도 고성군 내에서 비교적 권리 관계가 단순하고 토지/건물 일괄 매각되는 다세대주택입니다.

감정가(160,000,000원)를 기준으로 실거주 및 투자 가치를 신중하게 검토할 필요가 있으며, 임대차 관계 미확인 및 사방지 지정에 대한 법적 검토를 통해 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

특히, 고성군청 게시판 등에서도 해당 빌라 단지의 매매 및 전월세 정보가 확인되어 , 지역 내에서의 거래 활발 여부 및 시세를 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계