나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11056 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11056 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11056
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 성원아파트, 510동 11층1102호
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2025타경11056 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 원이대로 774 성원아파트, 510동 11층1102호 | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11056 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 45-1 성원아파트 510동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 54.56㎡ (약 16.5평)

토지지분: 54.56㎡ (약 16.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.58㎡ (약 50.7평) (전용면적 기준)

건물지분: 167.58㎡ (약 50.7평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 '창원중앙여자고등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 구성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용 편리성 등 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 스라브 지붕의 25층 건물 중 제11층 제1102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 폐문부재로 내부 확인이 정확히 이루어지지 못했습니다.

이용상태:

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로, '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건은 북동측으로 대로, 북서측 및 남서측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역에 해당하며, 폭 30~35m 대로, 폭 8~10m 소로, 폭 20~25m 중로, 폭 15~20m 중로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 포함)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

본건이 위치한 경상남도 창원시 성산구 상남동은 창원시의 핵심 상업 및 행정 중심지로, 뛰어난 생활 인프라를 자랑합니다.

주변 편의시설:

단지 인근에 대규모 상업시설, 쇼핑몰, 병원, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

교통 접근성:

주요 간선도로와 인접해 있어 시내외 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

경매 구분:

부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

채권자:

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타 권리 사항:

제공된 정보 상 특별한 권리 하자로 인한 문제는 명시되지 않았습니다. 다만, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등의 사항은 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주요 상권:

상남동 일대는 창원시에서 가장 활성화된 상업 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있습니다.

배후 수요:

대단지 아파트의 배후 수요와 더불어, 주변의 업무 시설 종사자 및 방문객을 포함하는 광범위한 잠재 고객층을 확보하고 있습니다.

상업 시설 현황:

주변에 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 은행, 각종 프랜차이즈 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동이 매우 편리한 지역입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경:

본건 인근에는 중앙여자고등학교를 비롯하여 다수의 초등학교, 중학교, 유치원이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

의료 및 복지:

창원경상대학교병원 등 종합병원이 인접해 있으며, 크고 작은 병의원 및 보건 시설 이용이 편리합니다.

문화 및 여가:

인근에 공원, 문화예술회관, 체육시설 등 다양한 여가 및 문화 활동을 즐길 수 있는 시설들이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가:

감정평가 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 이에 따라 실제 내부 상태가 감정가에 미치는 영향 또는 수리 필요 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계 미상:

현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

혐오시설 유무:

주변 지역을 조사한 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

기타 부동산 시장 리스크:

창원시 성산구 지역은 비교적 안정적인 부동산 시장을 형성하고 있으나, 거시 경제 상황 변동 및 지역 개발 계획에 따른 잠재적 변동 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 주거 및 상업 중심지인 상남동에 위치한 아파트로, 탁월한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지의 일부로서 우수한 학군 및 편의시설 접근성을 자랑합니다. 비록 내부 확인이 제한적이고 임대 관계가 불명확한 점은 리스크 요인이 될 수 있으나, 성산구의 핵심 지역이라는 점을 고려할 때 안정적인 가치 상승 및 투자 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 창원시 핵심 상권에 위치하여 높은 생활 편의성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

우수한 생활 환경: 학교, 병원, 쇼핑 시설 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

교통 편의성: 주요 도로망과의 접근성이 좋아 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

안정적인 배후 수요: 성숙된 주거 지역으로서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

가격 경쟁력: 향후 시장 상황 및 내부 수리 여부에 따라 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계