나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11241 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 302-3 동광빌아트 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11241 [1] 경상남도 창원시 의창구 도계동 302-3 동광빌아트 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11241 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 302-3 동광빌아트 8층801호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2025타경11241 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 도계동 302-3 동광빌아트 8층801호

용도: 아파트

감정가: 296,000,000원

토지면적: 60.21㎡

건물면적: 164.36㎡ (대형 평수)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 및 건물 현황

본건은 1992년 7월 15일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 8층 801호 아파트입니다.

전용면적이 164.36㎡로 비교적 넓은 평수에 해당합니다.

내부조사는 불가능했으나, 외부 관찰 및 탐문 결과 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수, 급탕설비, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 입지 개요

본건은 창원시 의창구 도계동 소재 도계사거리 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주거 안정성이 확보된 지역이며, 남동측 및 북동측으로 소로(폭 8m~10m)에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통수단의 통행 횟수를 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도계사거리가 인접해 있어 주요 도로망 진출입이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

현재까지 파악된 바에 따르면 소유자(한OO)와 채무자(한OO)가 동일하여 기본적인 권리관계는 복잡하지 않은 것으로 보입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (명도 및 권리)

가장 중요한 주의사항은 '임대 관계 미상' 및 '내부 조사 불가'입니다.

감정평가 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사를 진행하지 못했습니다.

따라서, 입찰자는 반드시 현장조사 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인이 존재하는지를 명확히 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 낙찰 후 명도(인도) 난이도 및 비용에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 생활 편의성

본건이 위치한 도계동 일대는 소규모 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데는 큰 불편함이 없습니다.

도계사거리 주변의 상업 시설 및 편의시설(병원, 마트, 은행, 식당 등)을 도보 또는 근거리에서 이용할 수 있습니다.

주거지역 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 분석

본 물건은 창원시 도계동의 제1종일반주거지역에 위치한 대형 평수의 아파트입니다.

감정가 2억 9천 6백만원으로 책정되었으며, 1992년식으로 연식은 다소 있으나 넓은 실사용 면적을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 대형 평수 희소성: 최근 공급되는 아파트 대비 넓은 전용면적(164.36㎡)을 보유하고 있어, 대형 평수를 선호하는 실수요층에게 매력적일 수 있습니다.

(2) 안정적인 주거 입지: 제1종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성이 높습니다.

(3) 명확한 리스크 관리: 입찰 전 미상인 임대 관계 및 실제 점유자를 명확히 확인하여 명도 리스크를 최소화할 수 있다면, 감정가 대비 저가로 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

(4) 가치 재고: 연식이 오래된 만큼 향후 리모델링이나 내부 수리를 통해 상품성을 높일 여지가 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 감정평가서 및 법원 자료에 기초한 분석이며, 입찰 여부는 반드시 현장 실사 및 정확한 권리 분석 후 최종 결정해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계