나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11232 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 487-1 공장 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11232 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 487-1 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경11232 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 487-1 | 감정가: 762,410,600원 | 최저가: 533,687,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2025타경11232 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 487-1입니다.

용도는 공장이며, 감정가는 762,410,600원입니다.

토지면적은 991.00㎡ (약 299.78평), 건물면적은 575.00㎡ (약 173.93평)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 991.00㎡ (약 299.78평)이며 지분율 99100입니다.

건물면적은 575.00㎡ (약 173.93평)이며 지분율 57500입니다.

제시외 건물면적은 3.90㎡ (약 1.18평)입니다.

주요 건물(일련번호 2, 2-1, 2-2)은 모두 1998년 5월에 사용승인된 철골조 판넬지붕 구조로, 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 창원시 의창구 동읍 월잠리 '가월마을' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

도로 상태는 남서측 노폭 약 6미터, 북측 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 공장 용도이므로 일반적인 상권 분석보다는 산업 입지 관점에서 접근해야 합니다. 주변이 농경지와 주택, 소규모 공장들이 혼재된 지역이므로, 대규모 공단보다는 중소형 규모의 제조업이나 물류/창고 용도로 적합해 보입니다.

생활 편의시설은 다소 부족할 수 있으나, 창원시 동읍이나 주요 도심으로의 접근성은 도로를 통해 용이할 것으로 예상됩니다.

2.3. 공법상 제한 및 혐오시설

토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 역사문화환경보전지역 등 다양한 공법상 제한을 받고 있습니다. 특히 역사문화환경보전지역과 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 증개축 또는 용도변경 시 복잡한 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

지도 서비스를 통해 주변을 검색한 결과, 본 건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 특이사항

본 경매는 채권자 양OO에 의한 부동산 임의경매입니다.

가장 큰 권리적 위험 요소는 '법정지상권'의 성립 여지입니다. 토지 소유자와 건물 소유자가 동일인(박OO)이었으나, 경매 진행에 따라 소유자가 달라질 경우 법정지상권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 본건은 토지와 건물이 일괄매각이므로 낙찰자가 토지와 건물을 동시에 취득하게 되면 법정지상권 문제는 해소됩니다.

실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상인 점을 유의해야 합니다.

3.2. 매각 및 주의사항

매각은 토지 및 건물 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

주의사항으로, 제시외 건물 (창고 'ㄱ') 및 제시외 구축물, 그리고 공장및광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구(Over Head Crane 2점 등)가 매각에 포함됩니다 (감정평가서 참조).

반드시 매각에서 제외되는 물건이 명시되어 있습니다: 임차인 소유의 컨테이너 1동, 제시외 기계기구, 태양광설비는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 명도나 협상이 필요할 수 있습니다.

인접 필지(486-4)의 일부를 점유하여 사용 중이라는 명확한 경계 문제가 있습니다. 정확한 경계 확인을 위해 반드시 지적 측량이 필요하며, 점유하고 있는 인접 토지 부분에 대한 철거 또는 매입 등 별도의 법적/경제적 조치가 요구됩니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 일괄매각이라 위험은 낮지만, 대금 미납 등 상황 발생 시 복잡해질 수 있습니다.

경계 불분명 및 인접지 점유: 인접 토지와의 경계 불분명 및 일부 점유 사용은 낙찰자가 해결해야 할 가장 큰 문제입니다. 지적 측량 비용 및 인접 토지 소유자와의 협상(매입, 임대료, 철거) 리스크가 존재합니다.

다수의 공법상 제한: 자연녹지/제1종일반주거지역 혼재 및 역사문화환경보전지역 등의 제한은 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

매각 제외 물건 처리: 임차인 소유 컨테이너 및 태양광 설비 등 매각 제외 물건에 대한 명도 및 처리가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 토지 면적 (약 300평)과 건물 면적 (약 174평)을 가진 소규모 공장 매물로서, 도로 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 권리분석상 법정지상권 가능성(일괄매각으로 해소 가능), 임차 관계 미상, 복잡한 공법상 제한, 그리고 무엇보다 인접 토지 점유라는 명확한 경계 리스크를 안고 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사 및 경계 확인, 공법상 제한에 대한 세부적인 법률 검토가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

실수요 공장 부지 및 건물 확보: 감정가 기준 약 300평의 토지와 174평의 공장 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

도로 접근성: 노폭 6m 및 3m 도로에 접하고 있어 물류 이동에 용이합니다.

기계기구 일부 포함: 크레인 등 일부 기계기구(감정가 포함)가 매각 대상에 포함되어 있어 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

경계 문제 해결 시 가치 상승: 현재의 경계 불분명 및 점유 리스크를 해결할 경우 토지 이용의 안정성과 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계