나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11655 [1] 울산광역시 동구 주전동 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 동구 주전동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11655(울산지방법원 경매7계). 감정가 74,356,600원, 최저가 36,435,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11655 [1]
소재지	울산광역시 동구 주전동 OOOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.06
관할법원	울산지방법원 경매7계 (052-216-8267)
이용제한	제1종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	154㎡ (46.59평)
건물면적	146.64㎡ (44.36평)

금액

감정가	74,356,600원
최저가	36,435,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,643,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	74,356,600원	유찰
2차	2025.11.27	52,050,000원	유찰
3차	2026.01.06	36,435,000원	매각
3차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.11	-	납부<br />(2026.01.23)
3차	2026.03.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2025.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 주전동 소재 '주전항 방파제"" 서남측 인근에 소재하며 주위는 간선도로변으로 근린생활시설 및 단독주택이 혼재하는 주상지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량진입가능하며 일반대중교통편을 보통인 편입니다
형태 및 이용상태: 사다리형으로 평탄하며 단독주택 용지로 이용합니다.
인접 도로상태: 폭 약15미터 정도의 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 2층건으로
외벽은 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅이며
내벽은 벽지마감 등이며
창호는 샷시창입니다
이용상태: 단독주택으로 이용합니다.
설비내역: 난방시설 및 위생급배수설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 지적개항도 및 사진용지와 깉이 소규모의 간이 보이러실이 2개가 소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	52%	202,445,967원
최근 6개월	5건	48%	242,729,580원
최근 12개월	7건	54%	343,078,129원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.