나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11918 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11918 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경11918 | 소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11918 (1)

소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 17층1703호 (고층)

용도: 아파트 (전용면적 73.17㎡, 약 22평형)

감정가: 237,000,000원

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행에 의한 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (집합건물 표준)

소유자/채무자: 주OOOOOOOO (소유자=채무자 동일. 일반적인 대출 미상환에 따른 경매로 추정)

채권자: 임OOOOOO

2. 입지 조건 분석

경상남도 양산시 주진동 소재 아파트로, 양산 지역 내에서도 신흥 주거지역 또는 정비된 주거환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다. 주진동은 양산시의 발전 축에 있으며, 부산 및 울산으로의 접근성이 양호하여 광역 교통망을 이용하는 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 '더 힐'이라는 명칭과 17층이라는 고층임을 감안할 때, 일조권 및 조망권이 우수하여 실수요자 선호도가 높을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 물건 자체의 권리

매각대상은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 건으로, 아파트 경매의 가장 일반적이고 안전한 형태입니다. 감정가 기준 토지 지분율 및 건물 지분율이 모두 명확하게 제시되어 있어 물건의 하자는 없어 보입니다.

3.2. 경매의 종류 및 법적 관계

본 건은 '부동산 임의경매'로, 채무자가 은행 또는 금융기관에 담보로 제공한 부동산에 대해 채무 불이행으로 인해 담보권자(채권자)가 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순합니다. **(주의사항: 제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 분석이 불가하므로, 말소기준권리 및 후순위 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.)**

4. 상권 분석 및 생활 정보

양산천년가더힐 주변으로는 필수 생활 인프라(마트, 병원, 학원 등)가 잘 갖춰져 있을 것으로 보이며, 특히 신축 또는 비교적 신축 아파트 단지의 경우 단지 자체 커뮤니티 시설 및 주변 녹지 공간 확보가 용이하여 주거 만족도가 높은 편입니다. 초/중/고등학교 등 교육 시설 접근성이 양호하다면 실수요층 유입이 더욱 활발할 것입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계 리스크

현재 소유자(채무자)가 직접 거주하고 있는지, 혹은 제3의 임차인(세입자)이 거주하고 있는지 여부가 불분명합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 현황 조사를 통해 명도(집 비우기) 관련 리스크를 확인해야 합니다.

5.2. 시장 가격 리스크

감정가 2억 3천 7백만 원이 현재 시세 대비 적정한지 여부를 판단하기 위해, 최근 6개월간 동일 면적 및 인근 유사 단지의 실거래가 및 호가 정보를 비교 분석해야 합니다. 시장 상황에 따라 감정가가 고평가되어 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 경상남도 양산시의 중소형 아파트(약 22평형)로, 소유자-채무자 동일한 임의경매 건이라 권리 분석상 큰 난이도는 없어 보입니다. 17층의 양호한 층수와 정형화된 아파트라는 점에서 실수요 목적의 투자자에게 적합해 보입니다. 다만, 명도 및 시장 가격 적정성 검토는 필수입니다.

6.2. 투자 포인트

* 중소형 평형대 (73.17㎡)로 거래가 활발하여 환금성이 우수함.

* 고층(17층)으로 주거 선호도가 높으며 향후 매도 시 유리한 조건을 가질 수 있음.

* 임의경매(담보권 실행)로 권리관계가 단순하여 분석이 비교적 용이함.

* 양산 지역 내 주거 인프라를 활용할 수 있는 입지 조건.

법원 정보

울산지방법원 경매7계