나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11946 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11946 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경11946 | 소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

울산지방법원 2025타경11946 (1) 사건으로 진행되는 본 물건은 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 104동 16층1603호에 위치한 아파트입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 감정가는 237,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 52.22㎡, 건물 면적은 73.17㎡입니다.

1.2. 건물 현황

본 물건은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 16층에 위치하고 있습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지바름 및 타일붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 경상남도 양산시 주진동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 편의성이 높고 개발 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 가로망 상태 역시 보통이며, 광로3류(폭 40m~50m)와 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있어 주요 도로 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 채권 관계

본 경매는 채권자 신OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자(주OOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOO)가 동일하여 일반적인 근저당권 실행에 따른 경매로 추정됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 토지 관련 권리 문제가 복잡할 가능성은 낮습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의 시설

주변에 신명초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

이는 기본적인 상권 형성 및 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 이용에 있어 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 상황은 보통이나, 차량 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 검토

5.1. 주요 확인 사항

임대관계가 미상인 것으로 보고되어, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

임차인이 존재할 경우 명도(인도) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 설비 내역상 난방설비의 작동 여부가 경매 진행 시 확인이 필요하다고 기재되어 있으므로, 내부 시설 상태에 대한 점검이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

경상남도 양산시 주진동 내 신명초등학교 인근의 주거 선호도가 높은 아파트입니다.

감정가 237,000,000원을 기준으로 인근 시세 및 실거래가를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

토지이용계획 및 주위 환경을 고려할 때, 주거 목적 및 장기 투자 목적 모두 적합성이 있다고 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

최고의 입지: 신명초등학교 인근의 아파트 밀집 지역으로, 학군 및 주거 환경이 안정적입니다.

토지 계획: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 투자가치 보존 및 개발 안정성이 확보되어 있습니다.

일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 복잡한 지분 경매가 아니므로 명도만 해결되면 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계