나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11579 [1] 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 18층1802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11579 [1] 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 18층1802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11579
• 주소: 경상남도 양산시 교동1길 65 양산 교동 월드메르디앙 1단지, 102동 18층1802호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2025타경11579 | 소재지: 경상남도 양산시 교동1길 65 양산 교동 월드메르디앙 1단지, 102동 18층1802호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11579 (1)

소재지: 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 18층1802호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 43.55㎡ (약 13.17평)

토지지분: 43.547㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.06㎡ (약 21.79평) - 전용면적 기준

건물지분: 72.0612㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 교동 소재 "양산여자중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 자산유동화법에 따라 금융기관 등이 보유하거나 관리하는 자산으로, 일반적인 경매 물건과 달리 자산관리회사가 관여할 수 있으나, 통상적인 임의경매 절차를 따릅니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 필수적이며, 경매 절차 상 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 아파트와 단독주택이 밀집한 주거지역입니다. 상업 시설이 아주 발달한 지역이라기보다는 주거 편의를 위한 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 분포하고 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 18층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다. 인접 도로 상태로는 남서측으로 약 10미터, 동측, 서측, 북측으로는 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 임대관계가 미상임으로 명확히 파악되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 유동화물건이라는 점은 자산운용사의 개입 가능성을 시사하며, 경매 과정 외 추가적인 절차나 확인이 필요할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 주변 지역에 대한 추가 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 시설 변경 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 양산시 교동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 양산여자중학교 인근의 주거지에 자리하고 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 유동화물건이라는 특수성 등은 명도 및 절차 진행 시 유의해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근한다면, 주거용 부동산으로서의 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 2019년에 준공되어 비교적 최신식 설비를 갖춘 아파트이며, 아파트 건부지로 이용 중인 토지를 포함하여 일괄 매각되는 점이 유리합니다. 양산시의 지역 개발 가능성과 함께, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요소가 될 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계