나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1018 [1] 울산광역시 북구 창평동 450-5 대지 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1018 [1] 울산광역시 북구 창평동 450-5 대지 경매
- 사건번호: 2025타경1018
- 주소: 울산광역시 북구 창평동 450-5
- 용도: 대지
울산지방법원 경매7계 2025타경1018 | 소재지: 울산광역시 북구 창평동 450-5 | 감정가: 472,430,000원 | 최저가: 330,701,000원 | 용도: 대지
1. 울산지방법원 2025타경1018 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경1018 (1)
소재지: 울산광역시 북구 창평동 450-5
용도: 대지
감정가: 472,430,000원
토지면적: 397.00㎡ (약 120.09평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 1동을 이 사건 매각에서 제외함.
1.2. 입지조건
본 건은 울산광역시 북구 창평동 소재 "농소운동장" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 형성된 지역입니다. 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 경매 진행 중 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 관계를 재확인하시기 바랍니다. 중복 사건이라는 점은 특이사항으로 기록되어 있습니다.
1.4. 상권분석
주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역으로, 특정 상업 지역으로 보기보다는 주거와 농업이 공존하는 형태를 띠고 있습니다. "농소운동장"이 인근에 위치하여 레저 및 체육 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 검색 결과, 본건 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 창평동 47번지 일대에 체육시설(무룡정 국궁장)이 위치하고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근 "농소운동장"을 통해 가벼운 운동이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주거용(주거나지상태)으로 이용 중인 점으로 미루어 보아, 생활 편의시설은 주변 지역의 개발 상황에 따라 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 매각 대상에서 제외된다는 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 컨테이너의 이전 문제 또는 토지 이용에 있어 예상치 못한 상황을 야기할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획확인서상 일부가 도시계획시설 도로에 저촉될 가능성이 있으나, 감정평가서에서는 그 영향이 극히 미미하여 고려하지 않았다고 명시하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 장애물 제한 표면 구역에 속해 있어 건축 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 울산광역시 북구 창평동에 위치한 대지로서, 주거지역 내에 속하나 농경지도 혼재된 토지입니다. 감정가는 4억 7천만원 수준이며, 토지 면적은 약 120평입니다. 이동 가능한 컨테이너 제외, 도로 저촉 가능성 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(차일3지구)으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. "농소운동장" 인근이라는 점은 생활 환경의 긍정적 요소가 될 수 있습니다. 사다리형에 가까운 평탄한 토지로서 이용 가치가 높습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 검토하고 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계