나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11947 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 105동 12층1204호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11947 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 105동 12층1204호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11947
- 주소: 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 105동 12층1204호
- 용도: 아파트
울산지방법원 경매8계 2025타경11947 | 소재지: 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 105동 12층1204호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트
1. 울산지방법원 2025타경11947 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11947 (1)
* 소재지: 경상남도 양산시 주진동 710, 양산천년가더힐 105동 12층1204호
* 용도: 아파트
* 건물 정보:
* 공급면적: 73.17㎡ (약 22.13평)
* 전용면적: 약 59.65㎡ (약 18.05평)
* 구조: 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 12층
* 토지 정보:
* 토지면적: 52.22㎡ (약 15.79평)
* 감정가: 220,000,000원
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 신OOOOOOO
* 건축년도: 2024년 1월 (신축)
1.2. 입지조건
* 주변 환경:
* 본건은 경상남도 양산시 주진동에 위치한 '양산천년가더힐' 아파트 단지 내 105동 12층 1204호입니다.
* 단지 인근에는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 주거지 등이 형성되어 있습니다.
* 신명초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변 2km 이내 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.
* 교통:
* 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
* 국도 7호선, 7호선 우회도로, 번영로를 통해 울산 및 부산까지 30분 이내 접근이 가능합니다.
* 향후 KTX 울산역을 잇는 광역철도망 구축 계획이 있어 교통 환경 개선이 기대됩니다.
* 생활 편의시설:
* 단지 내 편의시설 외에도, 주변에 병원, 주민센터, 대형마트 3곳 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
* 또한, 건립 예정인 경찰서와 소방서 등도 생활 편의를 더할 것으로 보입니다.
* 인근에 다수의 어린이집이 소재하고 있습니다.
1.3. 권리분석
* 경매 유형: 부동산 임의경매로, 채무자의 부동산에 설정된 저당권, 근저당권 등에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. [cite: user prompt]
* 소유권: 경매 절차를 통해 새로운 소유권이 이전됩니다.
* 민간임대주택 등록 사항:
* 본 물건은 '민간임대주택에 관한 특별법'에 따라 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하며, 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로 등기되어 있습니다. [cite: user prompt]
* 다만, 동법 제43조 제4항 제1호 및 동법 시행령 제34조 제3항 제8호에 따라 말소 신청이 가능한 예외 사항이 존재할 수 있습니다. [cite: user prompt]
* 이러한 말소 가능성은 부도, 파산 등 경제적 사정으로 임대 계속이 불가능하거나 법령이 정한 기타 사유에 해당할 경우에 적용될 수 있습니다.
* 주의사항: 응찰 시에는 관련 법령 해석 및 절차에 대해 반드시 관련 부서(관할 구청 등)에 문의하여 말소 가능 여부 및 인수되는 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. [cite: user prompt]
* 채권자: 신OOOOOOO (구체적인 채권액 및 성격은 추가 확인 필요)
1.4. 상권분석
* 주변 상권: 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다.
* 입지: 대규모 아파트 단지인 '양산천년가더힐' 내부에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 지역의 근린생활시설 이용이 편리합니다.
* 투자 관점: 현재는 주거 중심의 상권이나, 신축 아파트 단지로서 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 발전 가능성이 있습니다. 다만, 아파트 자체의 투자 상품으로 보는 것이 일반적입니다.
1.5. 생활정보
* 주거 형태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [cite: user prompt]
* 편의시설: 단지 내 커뮤니티 시설(추정) 및 인근 편의시설 이용이 가능합니다.
* 교육: 신명초등학교를 비롯한 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
* 교통: 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 일반적인 수준으로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 민간임대주택 등록: 본 물건은 민간임대주택으로 등록되어 있어, 임대 의무 기간 동안 제약이 있을 수 있습니다. [cite: user prompt]
* 임대 의무 기간(6년 또는 10년) 동안 계속 임대해야 하며, 임대료 증액도 제한됩니다.
* 다만, 경매로 인한 매각은 이러한 의무 기간 이전 또는 중에도 발생할 수 있으며, 말소 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: user prompt]
* 말소 신청이 불가능하거나 인수될 경우, 향후 주택 활용 및 매도에 제약이 발생할 수 있습니다.
* 신축 아파트: 2024년 1월 준공된 신축 아파트이므로, 단기적인 하자 발생 가능성은 낮으나, 장기적인 관리 주체의 역량 및 유지보수 상태는 지속적인 관리가 필요합니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 해당 아파트 단지 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 양산시 내 다른 지역에 위치한 하수처리장 등에 대한 언급이 있었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없습니다.
* 명도: 임차인이 있을 경우 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다. (임대 관계는 미상임. [cite: user prompt])
1.7. 종합 의견
양산천년가더힐 105동 12층 1204호는 2024년 1월 준공된 신축 아파트로, 비교적 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통망을 갖춘 입지에 있습니다. 신명초등학교와 인접하며, 주변 학교 및 편의시설 이용이 용이합니다. 감정가는 220,000,000원이며, 이는 최근 유사 평형대의 임대 거래가와 유사한 수준입니다.
가장 중요한 고려 사항은 '민간임대주택'으로 등록되어 있다는 점입니다. 임대 의무 기간 동안 계속 임대해야 하는 제약이 따르지만, 관련 법령에 따라 말소 또는 양도가 가능한 예외 사유가 존재할 수 있습니다. 따라서 본 물건에 입찰하고자 하는 경우, 반드시 관할 관청에 방문하여 해당 물건의 민간임대주택 등록 말소 가능 여부, 임대 의무 기간, 임대료 제한 조건, 인수되는 권리 관계 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 없이는 투자에 신중해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 신축 아파트: 2024년 준공된 새 아파트로, 주거 편의성과 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 입지: 양산시 주진동의 주거 중심 지역에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
* 경매 시세: 감정가는 220,000,000원인데, 73㎡(약 22평) 아파트의 최근 전세가는 2억 1,500만 ~ 2억 2,200만 원 수준으로 형성되어 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.
* 개발 가능성: 양산 지역의 지속적인 개발 및 광역 교통망 확충 계획은 장기적인 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.
* 소형 면적: 73.17㎡(약 22평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계