나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11638 [1] 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 근린상가 경매
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11638(울산지방법원 경매8계). 감정가 476,000,000원, 최저가 80,002,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 11638 [1]
소재지
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호
도로명주소
울산광역시 북구 산하동 강동산하지구62블럭1롯트 1층102호
용도
근린상가
매각기일
2026.06.23
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
면적
토지면적
135.16㎡ (40.89평)
건물면적
44.61㎡ (13.49평)
금액
감정가
476,000,000원
최저가
80,002,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
8,000,200원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.18
476,000,000원
유찰
2차
2025.12.30
333,200,000원
유찰
3차
2026.02.03
233,240,000원
유찰
4차
2026.03.10
163,268,000원
유찰
5차
2026.04.14
114,288,000원
유찰
6차
2026.05.19
114,288,000원
유찰
7차
2026.06.23
80,002,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 울밀 · 평가일 2025.04.23
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 북구 산하동 소재 ""강동고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아
파트), 근린생활시설, 주상용, 단독주택 및 나지 등으로 형성된 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 102호(사용승인일 :
2016.11.14.)로서,
외벽 : 치장석 붙임 등
내벽 : 타일마감 등
창호 : 샤시창
이용상태
근린생활시설(외부표기:피자애)이나 현재 휴업상태입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 30미터내외 및 북측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부
제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
