나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1014 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2779-9 다가구주택 경매

경상남도 양산시 물금읍 새실2길 20-40 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1014(울산지방법원 경매8계). 감정가 955,167,100원, 최저가 468,032,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1014 [1]
소재지	경상남도 양산시 물금읍 범어리 2779-9
도로명주소	경상남도 양산시 물금읍 새실2길 20-40
용도	건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한	상대보호구역, 제1종지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	234.70㎡ (71.00평)
건물면적	384.03㎡ (116.17평)

금액

감정가	955,167,100원
최저가	468,032,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	46,803,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	955,167,100원	유찰
2차	2026.05.19	668,617,000원	유찰
3차	2026.06.23	468,032,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근
지역은 단독주택(다가구주택), 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용
부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 북동측으로 소로(폭 10미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태
등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지상에 소량의 수목(소나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아
본건 토지의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
외벽: 대리석붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 단독주택(다가구)으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대설비 등 되어
있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 ""건물개황도,
사진용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 건축법상 적법
성 여부 및 철거가능성 여부는 관할시청(양산시청)에 별도의 확인을 요하니 경매입찰시 참
고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 4층소재 다용도실 47.0㎡, 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 옥탑소재 다락 54.2㎡) 매각에 포함.