나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11601 [1] 경상남도 양산시 신기동 508-3 양산신기주공아파트 114동 13층1307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11601 [1] 경상남도 양산시 신기동 508-3 양산신기주공아파트 114동 13층1307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11601
• 주소: 경상남도 양산시 신기서길 19, 양산신기주공아파트 114동 13층1307호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2025타경11601 | 소재지: 경상남도 양산시 신기서길 19, 양산신기주공아파트 114동 13층1307호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 70,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11601 (1)

소재지: 경상남도 양산시 신기동 508-3 양산신기주공아파트 114동 13층 1307호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 민OO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 상세 내용은 아래와 같습니다.

- 위치 및 주위환경: (제공된 정보 없음)

- 교통상황: (제공된 정보 없음)

- 건물의 구조: (제공된 정보 없음)

- 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 양산시 신기동에 위치한 양산신기주공아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 양산신기주공아파트는 1993년 6월 입주한 단지로, 총 2,280세대로 구성되어 있습니다. 단지는 18개 동, 최고 15층 규모이며, 중앙난방 방식을 사용합니다. 아파트 주변으로는 다른 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 2. 교통 여건

양산신기주공아파트 단지는 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지에서 도보 거리에 버스 정류장이 있으며, 이를 통해 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 또한, 향후 개통 예정인 양산 도시철도 신기역이 인근에 위치할 예정으로, 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 3. 생활 편의 시설

단지 주변으로 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다. 양산북부시장과 탑마트 등도 인근에 위치해 있어 장보기 등 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.3. 4. 교육 환경

본 물건과 인접한 신기초등학교가 있으며, 양산초등학교, 양산중학교, 양산고등학교 등도 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

1.4. 1. 건물 개요

- 건물 면적: 44.94㎡ (약 13.59평) [제공 정보]

- 건물 지분: 44.94㎡ (약 13.59평) [제공 정보]

- 건물 제시외면적: 0.00㎡ [제공 정보]

- 용도: 아파트 (전용면적 44.94㎡ 기준)

1.4. 2. 토지 개요

- 토지 면적: 29.37㎡ (약 8.89평) [제공 정보]

- 토지 지분: 29.37㎡ (약 8.89평) [제공 정보]

- 토지 제시외면적: 0.00㎡ [제공 정보]

1.4. 3. 구조 및 이용 상태

해당 물건은 아파트로, 주거용으로 이용되고 있습니다. 건물의 정확한 구조 및 내부 이용상태에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약표에 기재되어 있지 않으나, 일반적인 아파트 구조를 따를 것으로 예상됩니다.

1.4. 4. 공부상 현황

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (제공된 정보 없음)

1.5. 권리분석

1.5. 1. 경매 진행 정보

- 본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

- 채권자는 민OO입니다.

- 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.5. 2. 주요 권리 내역 (제공된 정보 기반)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 강제경매 사건으로 채권자가 존재하며, 법원의 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 일반적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 3. 주의사항 (권리 관련)

본 물건에 대한 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서 등)를 열람하여 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다. 필요한 경우 전문가(변호사, 법무사 등)의 도움을 받는 것을 권장합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1. 지역 상권 현황

신기동은 양산시의 구시가지에 해당하며, 아파트 단지들을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 상점, 병원, 학원 등이 분포하여 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 북부시장과 같은 재래시장도 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.6. 2. 잠재적 상권 가치

향후 신기역 개통 등 교통망 확충과 함께 지역 내 개발 계획이 있다면 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 안정적인 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 하는 지역 상권으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1. 인구 및 주거 특성

양산신기주공아파트는 1993년 준공된 비교적 오래된 아파트 단지로, 다양한 연령대의 주민들이 거주하고 있을 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가 분석에 따르면 3.3㎡당 매매가는 500만 원 선으로, 양산시 평균(727만 원)보다 낮게 형성되어 있습니다.

1.7. 2. 주요 편의시설 접근성

- 교통: 버스 정류장 도보 거리, 향후 신기역 개통 예정

- 쇼핑: 탑마트, 양산북부시장 인근

- 의료: 병원, 약국 등 도보 거리

- 교육: 신기초등학교, 양산초등학교, 양산중학교, 양산고등학교 인근

1.8. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1993년 준공된 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 주차 공간: 가구당 0.37대의 주차 대수로, 주차 공간이 다소 협소할 수 있습니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 가격 하락 위험이 존재합니다. 최근 1년간 집값 변동률은 하락세를 보였습니다.

- 혐오시설: 주변에 산업 폐기물 소각 시설 등 혐오시설이 있거나 신설될 가능성은 낮으나, 양산시 전반적으로 쓰레기 소각장 관련 이슈가 과거에 있었습니다. 본 물건지 주변에는 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산지방법원 2025타경11601호로 진행되는 양산시 신기동 소재 양산신기주공아파트 114동 1307호입니다. 1993년에 준공된 아파트로, 연식이 다소 있으나 교통, 생활 편의 시설, 교육 환경 등이 비교적 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 향후 신기역 개통 시 교통 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 다만, 건물 노후화 및 주차 공간 부족 등의 단점도 존재합니다. 감정가는 101,000,000원으로, 최신 실거래가 및 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 입지 개선 기대: 양산 도시철도 신기역 개통 예정으로 교통 편의성이 향상될 것으로 예상됩니다.

- 생활 인프라: 마트, 시장, 병원 등 생활 편의 시설이 풍부하며, 학군도 양호한 편입니다.

- 가격 경쟁력: 감정가 및 최근 실거래가를 비교하여 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

- 소형 평형: 44.94㎡ (약 13.59평)의 전용면적은 1인 가구나 신혼부부, 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 없이는 완벽한 투자 결정을 내리기 어렵습니다. 최종 입찰 결정 전 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계