나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11505 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 107동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11505 [1] 경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 107동 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11505
• 주소: 경상남도 양산시 동면 석산1길 10 석산한신휴플러스아파트, 107동 14층1404호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매8계 2025타경11505 | 소재지: 경상남도 양산시 동면 석산1길 10 석산한신휴플러스아파트, 107동 14층1404호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11505 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.물건 개요

소재지: 경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 107동 14층 1404호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 224,000,000원

토지면적: 52.07㎡ (약 15.75평)

토지지분: 52.0717㎡ (약 15.75평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물지분: 84.952㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.구분건물감정평가요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남부지방산림청 양산국유림관리소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제14층 제1404호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 2중창임.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역: 일반적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 양산시 동면 석산리에 위치하며, 인근에 산림청 양산국유림관리소가 있으며, 단지 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 및 도로망

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 내부 및 주변 도로망 상태가 양호하여 차량 이동에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.2. 3.토지이용계획

본 물건은 준주거지역에 속해 있으며, 여러 폭의 도로에 접해 있어 도시계획상 입지 조건은 우수한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.3. 2.권리 현황 (예상)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 일반적인 아파트 임의경매의 경우, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 열람 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 점유 관계 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주거 중심 상권

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2.잠재적 성장 가능성

양산시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 편의시설

본 아파트는 일반적인 아파트로서 필요한 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있으며, 승강기 및 소화전 설비도 완비되어 있습니다.

1.5. 2.주변 시설 (외부 검색 기반)

울산지방법원 2025타경11505 (1) 사건의 소재지인 경상남도 양산시 동면 석산리 518 석산한신휴플러스아파트 주변을 검색한 결과, 인근에 양산국유림관리소가 위치하고 있으며, 다양한 상업시설, 학교, 공원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대차 관계 미확인

해당 물건의 임대차 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이는 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.6. 2.가축분뇨 관련 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 관련 법규 준수 여부 및 해당 제한이 주거 환경에 미치는 영향을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 동면 석산리에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호하며, 주변 상권 또한 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물의 구조 및 설비 상태도 일반적인 아파트 수준을 유지하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 전 반드시 추가 확인 및 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.주거지로서의 장점

준주거지역에 위치하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 편의성이 높은 지역입니다. 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.8. 2.향후 가치 상승 잠재력

양산시의 지속적인 개발 계획과 함께 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.일괄 매각의 효율성

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으며, 이는 투자 시 안정성을 더할 수 있습니다.

---

Google 검색 결과 기반 (2026년 1월 20일 기준)

법원 정보

울산지방법원 경매8계