나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11490 [1] 울산광역시 동구 일산동 533-24 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11490 [1] 울산광역시 동구 일산동 533-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매8계 2025타경11490 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕8길 121 | 감정가: 394,371,000원 | 최저가: 276,060,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2025타경11490 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11490 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 533-24

용도: 단독주택

감정가: 394,371,000원

토지 면적: 206.20㎡ (약 62.38평)

건물 면적: 201.27㎡ (약 60.88평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "일산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 출입이 가능하며 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지에서 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

주변에 일산초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 일산해수욕장이 인근에 있어 해변을 이용한 여가 활동이 가능하며, 대왕암공원 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광 명소가 가까이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건 주변은 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 인근에 일산초등학교가 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 일산해수욕장과 대왕암공원 등 관광 자원이 있어 관광객 유입에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로, 조적조 슬라브지붕(1,2층), 경량철골조 판넬지붕(3층) 구조입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

울산광역시 동구 일산동 지역은 주거 환경과 함께 해변 및 공원 등 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단되며, 차량을 이용한 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(창고 4동, 총 19.80㎡ / 약 5.99평)이 매각에 포함됩니다. 또한, 3층 건물이 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕으로 공부와의 차이가 존재합니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 현황 및 임차인 존재 여부 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 동구 일산동의 단독주택으로, 학교 및 해변, 공원 등 생활 편의시설과 자연 환경을 동시에 갖춘 입지입니다. 제시외 건물 포함 및 공부와의 차이 등의 특이사항을 고려해야 하며, 임대 현황 파악이 필수적입니다. 감정가는 394,371,000원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 일산초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 일산해수욕장 및 대왕암공원 등 관광 자원과 인접하여 주거 및 투자 가치가 있습니다.

- 단독주택 가치: 단독주택으로, 리모델링 또는 증축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도 명도 절차의 번거로움이 적을 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 주변 개발 계획이나 지역 발전 가능성을 고려하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매8계