나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11733 [1] 경상남도 양산시 물금읍 물금리 881-9 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11733 [1] 경상남도 양산시 물금읍 물금리 881-9 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경11733
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 황산로 338
• 용도: 근린주택

울산지방법원 경매3계 2025타경11733 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 황산로 338 | 감정가: 1,468,184,200원 | 최저가: 1,027,729,000원 | 용도: 근린주택

1. 울산지방법원 2025타경11733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 울산지방법원 2025타경11733 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 물금리 881-9

* 용도: 상가주택

* 감정가: 1,468,184,200원

* 토지면적: 286.30㎡ (약 86.61평)

* 건물면적: 467.63㎡ (약 141.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

* 주요 특징: 2015년 3월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 3층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면, 2, 3층 발코니 확장 부분과 3층 다락 부분이 건물 가격에 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주변 환경: 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 "물금읍행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 주상나지 등이 혼재되어 형성되어 있어 다양한 용도의 건물이 공존하는 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다. 또한, KTX 물금역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. KTX 물금역은 2023년 12월부터 구포 경유 KTX가 정차하기 시작했으며, 하루 평균 이용객이 증가하는 등 교통의 요지로 성장하고 있습니다.

1.3. 토지 분석

* 토지 형태 및 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 해당합니다.

1.4. 건물 분석

* 건물 구조 및 사용 승인일: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 3층 건물로, 2015년 3월 30일에 사용승인이 완료되었습니다. 외벽은 인조석, 징크판넬, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 벽지, 인테리어 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 샤시창입니다.

* 건물 이용 상태: 일반건축물대장상 제2종근린생활시설 및 단독주택(다가구)으로 등재되어 있습니다. 1층은 근린생활시설(현재 편의점, 공실 상태로 추정), 2층은 다가구주택(2개 호실), 3층은 다가구주택(2개 호실)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스 설비, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (채권자 정보만 제공되었습니다.)

* 기타 권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 본 경매는 채권자(농OOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

* 주변 상권 형성 현황: 본 물건은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. KTX 물금역을 중심으로 상권이 발달하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 음식점, 숙박시설 등이 소재하고 있어 유동인구 발생 가능성이 높습니다.

* 근린생활시설 현황: 건물 1층에 근린생활시설(편의점)이 있으나 현재 공실 상태로 파악됩니다. 주변 지역에 다양한 상업 시설이 입점해 있어 경쟁력을 갖추어야 합니다.

1.7. 생활 정보

* 주변 편의시설: KTX 물금역이 인접해 있으며, 물금읍행정복지센터 또한 가까운 거리에 위치합니다. 이를 중심으로 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 공공시설: 물금읍행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 1층 공실 가능성: 1층 근린생활시설(편의점)이 현재 공실 상태로 파악되어, 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 중요한 요소가 될 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 주변 지역 검색 결과상 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 지역 개발이나 환경 변화에 따라 변동될 가능성이 있으므로, 실제 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리, KTX 물금역 인근에 위치한 상가주택입니다. 제1종일반주거지역에 속하며, 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 2015년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하지만, 1층 상가의 현재 공실 상태와 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 합니다. KTX 물금역의 이용객 증가와 지속적인 지역 개발 추세를 고려할 때, 향후 성장 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

* KTX 물금역세권의 성장 잠재력: KTX 정차 확대 및 역세권 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 다목적 활용 가능성: 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 자가 이용 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

* 지역 개발 수혜 기대: 양산시 물금읍 지역의 지속적인 도시 개발 사업 추진에 따라 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계