나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11570 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 아파트 경매
울산광역시 동구 OOOOOOO OOO OOOOOO OOO OOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11570(울산지방법원 경매3계). 감정가 153,000,000원, 최저가 74,970,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 동구 방어동 화암중학교 동측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택(다가
구), 근린생활시설, 소공원 등으로 형성되어 있는 주거지대임.
교통상황
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건내 14층으로 주요마감은
외벽 : 페인팅
내부 : 벽지
창호 : 샤시창 등
이용상태
아파트
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스 설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 경사지대의 사다리형지로 아파트 및 오피스텔 복합시설부지임.
인접 도로상태등
남측 방어진순환도로(폭 25미터), 동측 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
1.본건 14층1401호 현황도 및 같은 면적인 14층 1402호 현황도는 동일하며 모두 현관호실표
시 14층 1402호의 위치임.(14층 1401호 현황도는 발급받았으며, 1402호 현황도는 동구청 건
축과에 방문하여 확인하였음)
2.그러므로 1401호와 1402호는 면적이 동일하고 좌우대칭이나 건축물현황도 등록시 현황도
1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 보이므로 이 현황도로 위치확인은 불가능 하여 현장에서
현관호실표시를 확인하여 본건의 위치를 현관호실표시 1401호로 특정하고 평가하였으며 현관
호실표시 1402호가 본건일 경우 가격은 동일함.
3. 경매진행 및 응찰시 사실관계를 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
77%
119,986,060원
최근 6개월
28건
72%
119,503,021원
최근 12개월
62건
72%
124,741,879원
물건 비고
1. 본건 14층 1401호 현황도와 14층 1402호 현황도가 동일한데 모두 14층 1402호의 위치임. 다만, 1401호와 1402호의 면적은 동일하고 좌우대칭인바, 건축물현황도 등록시 현황도 1장을 작성하여 모두 적용한 것으로 추정되는바, 입찰시 확인바람.
