나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11570 [1] 울산광역시 동구 방어동 928-25 도해노블빌 14층 1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11570 [1] 울산광역시 동구 방어동 928-25 도해노블빌 14층 1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11570
• 주소: 울산광역시 동구 방어진순환도로 473 도해노블빌, 14층 1401호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매3계 2025타경11570 | 소재지: 울산광역시 동구 방어진순환도로 473 도해노블빌, 14층 1401호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경11570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11570 (1)

소재지: 울산광역시 동구 방어동 928-25 도해노블빌 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,300만 원

토지면적: 15.99㎡ (약 4.84평)

건물면적: 70.28㎡ (약 21.26평) (공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 권OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

울산광역시 동구 방어동 화암중학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택(다가구), 근린생활시설, 소공원 등으로 형성된 주거지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 14층 건물 내 14층에 위치하고 있습니다. 주요 마감은 외벽 페인팅, 내부 벽지, 창호 샤시 등입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

급배수, 위생, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용상태

남하향 경사지의 사다리형 토지로서 아파트 및 오피스텔 복합시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

남측으로 방어진순환도로(폭 25미터), 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

14층 1401호 및 1402호의 현황도가 동일하며, 모두 14층 1402호 위치로 추정됩니다. 이는 건축물 현황도 등록 시 현황도 1장을 적용한 것으로 보입니다. 1401호와 1402호는 면적이 동일하고 좌우 대칭이므로, 입찰 시 현장에서 직접 호실 표시를 확인하여 본건의 위치를 특정해야 합니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 입지 분석

울산광역시 동구 방어동에 위치하며, 주거지역 내에 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 화암중학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 2. 주변 환경

공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 소공원 등이 혼합된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 3. 교통망

남측으로 25미터의 방어진순환도로, 동측으로 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 권리관계

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 권OO이며, 특별히 인수해야 할 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 법적 권리관계 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 인수되는 권리

일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리자가 말소기준권리보다 후순위 권리를 취득하는 경우, 경매 후 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 정확한 인수 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

본건이 위치한 방어동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트와 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.5. 2. 생활 편의시설

인근에 근린생활시설과 소공원 등이 있어 주거 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 시설

화암중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

1.6. 2. 편의 시설

주변의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 현황도상 위치 불일치

가장 주의해야 할 사항으로, 14층 1401호와 1402호의 현황도가 동일하고 실제 위치가 1402호로 표기되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 입찰 시 현장에서 반드시 직접 확인하여 호실을 특정해야 하며, 잘못 확인할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 기타 확인 필요 사항

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 문제는 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 확인되나, 건축물대장과 현황을 비교하여 불법 건축물 등은 없는지 추가 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 장점

비교적 안정적인 주거지대에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 또한, 인근 교육시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 2. 단점

14층 1401호와 1402호의 현황도상 위치 불일치로 인한 현장 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 가능성이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 잠재 가치

현황도상 위치 불일치 문제를 명확히 해결하고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 권장 사항

입찰 전 반드시 현장을 방문하여 1401호의 정확한 위치를 확인하고, 공부와의 차이점을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 등기부등본과 건축물대장을 통해 권리 관계 및 건축물의 이상 유무를 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계