나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31207 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 26-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31207 [1] 대구광역시 달서구 갈산동 26-1 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31207
• 주소: 대구광역시 달서구 갈산동 26-1
• 감정가: 1,581,657,970원
• 최저가: 1,107,160,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

대구서부지원 경매6계 2025타경31207 | 소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 26-1 | 감정가: 1,581,657,970원 | 최저가: 1,107,160,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31207 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 갈산동 26-1 (성서 1차 일반산업단지 내)

용도: 공장

감정가: 1,581,657,970원

총 토지 면적: 11,673.00㎡ (약 3,531.01평)

총 건물 면적: 532.29㎡ (약 160.99평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 개요

본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 성서 1차 일반산업단지 내에 위치한 공장 건물입니다. 지하철 2호선 이곡역에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공장이 밀집된 산업단지입니다. 토지는 남서측 하향의 완경사 지대에 자체 지반이 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 인접한 단지 내 폭 약 6미터의 내부도로를 통해 진출입이 가능합니다.

건물은 2015년 5월 21일 사용 승인된 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 내부에는 사무실, 휴게실, 탈의실 등이 포함되어 있습니다. 통상적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건

본건은 대구 지하철 2호선 이곡역 인근 성서 1차 일반산업단지에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 일대가 공장 및 산업시설이 밀집된 지역으로, 공업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 유동화 물건입니다.

주의사항으로, 기계기구는 포함하여 매각되나 일부 기계기구(3,4번)는 소재가 불명확하며, 임차인이 소유로 주장하는 제시외 기계기구 및 1층 사무실 집기는 매각에서 제외됩니다. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

5. 상권 분석

성서 1차 일반산업단지는 대구·경북 지역의 주요 산업단지 중 하나로, 섬유·의복, 조립금속, 운송장비, 전기·전자 등 다양한 업종의 업체가 입주해 있습니다. 이는 본 물건이 산업 활동의 중심지에 위치하고 있음을 의미합니다. 대구 달서구 지역은 산업단지와 주거지역이 공존하며, 최근 스마트그린산단 조성 등 환경 개선 및 경쟁력 제고 노력이 이루어지고 있습니다.

6. 생활 정보

공장 건물로서 근로자들의 편의를 위한 사무실, 휴게실 등이 내부적으로 갖추어져 있습니다. 주변 산업단지 내에는 다양한 편의시설 및 지원시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대구 지하철 2호선 이곡역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

- 일부 기계기구(3,4번) 소재 불명: 매각에 포함되나 실제 물건 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

- 임차인 주장 제시외 기계기구 및 집기 제외: 매각 대상에서 제외되는 물건에 대한 권리 분쟁 가능성이 존재합니다.

- 임대 관계 미상: 임차인 현황이 명확히 파악되지 않아 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

- 공부상 주소와 실제 소재지 차이: 건물 등기사항전부증명서 및 건축물대장등본상 ‘갈산동 26-1, 장동 333-56지상’으로 등재되어 있으나, 실제로는 ‘갈산동 26-1’ 지상에 소재함. 또한, 집합건축물대장등본상 구분건물(13호)로 등재되어 있는 점은 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 성서 1차 일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 입지 조건 및 산업 환경 측면에서 강점을 가지고 있습니다. 지하철역 인근에 위치하여 접근성이 우수하며, 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있어 산업 활동에 유리한 환경입니다. 다만, 기계기구의 소재 불명 및 제외 대상 물건, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 양호한 입지: 대구 지하철 2호선 이곡역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 성서 1차 산업단지 내에 있어 산업 활동에 최적화된 입지입니다.

- 산업단지 인프라: 대규모 산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 토지 및 건물 가치: 넓은 토지와 비교적 신축(2015년 준공)인 공장 건물을 확보할 수 있습니다.

- 잠재적 활용 가치: 향후 산업 구조 개편 및 스마트그린산단 전환 등 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 시세 대비 경쟁력 있는 가격: 감정가를 바탕으로 입찰가를 산정하여 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 가능할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 공장 밀집 지역이므로 소음이나 분진 등에 대한 민감도는 개인에 따라 다를 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계