나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31176 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 138-1 화원역태왕리더스 103동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31176 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 138-1 화원역태왕리더스 103동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31176 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 138-1 화원역태왕리더스 103동 8층802호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 256,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31176 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 138-1 화원역태왕리더스 103동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 367,000,000원

토지 면적: 75.37㎡ (약 22.8평)

토지 지분율: 7537.14 (상세 확인 필요)

건물 면적: 121.70㎡ (약 36.8평) - 분양 면적으로 추정

건물 지분율: 12169.64 (상세 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 엄OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 8층 802호. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 도로, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(화원초등학교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 지하철 1호선 화원역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건 북서측으로는 폭 약 10미터, 남동측으로는 폭 약 8미터, 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 엄OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이가 없으며, 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리상의 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 명확한 점유 관계 확인 및 명도가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

화원역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업 시설을 이용하기 편리합니다. 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

지하철 1호선 화원역을 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 단지 주변으로 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 우수합니다. 인근에 화원초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보로는 생활 환경을 저해하는 혐오 시설이 인접해 있다는 특이 사항은 발견되지 않았습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 법적 용도 제한일 뿐 현 아파트 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화원역 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 충분한 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 명확한 점유 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 지하철 1호선 화원역 초역세권으로 탁월한 교통 편의성을 자랑합니다.

* **안정적인 주거 환경:** 다양한 주택 유형과 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* **교육 환경:** 인근에 학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* **개발 잠재력:** 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 온전한 재산권을 행사할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계