나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경942
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층201호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경942 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 15-7, 맨하탄시티 2층201호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경942 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층201호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 330,000,000원

* 토지면적: 91.56㎡ (약 27.69평)

* 건물면적: 184.51㎡ (약 55.81평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, 비슬고등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 택지개발지구 내 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자 도로가 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 대구 테크노폴리스(경제자유구역, 연구개발특구) 내에 포함되어 있어 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 최종적인 권리분석은 등기부등본 및 관련 법령을 통해 상세히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 물건은 택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근 대규모 아파트 단지의 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 비슬고등학교 및 인근 학교 학생, 교직원, 그리고 기타 근린생활시설 이용객들도 잠재적 수요가 될 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 대구 테크노폴리스 지구의 특수성 또한 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 최근 자료에 따르면 대구 테크노폴리스 내 상업시설 공실률이 높은 편(약 50% 이상)이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

* 생활정보

주변에 비슬고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 각종 편의시설 및 상업시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 본 건은 공부상 일반음식점 등으로 등록되어 있으나, 현장 조사 당시 공실 상태였으므로 신규 임차인 확보 시 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다. 공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기, 옥내소화전 등 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설 (혐오시설 포함)

지도 검색 결과, 본 물건의 주변에는 비슬고등학교, 대규모 아파트 단지, 상업시설, 테크노폴리스중앙공원 등이 분포하고 있어 전반적으로 쾌적하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 및 상업 복합 지역임을 확인할 수 있습니다. 최근 제지 공장에서 발생하는 폐기물 소각으로 인한 환경 오염 이슈가 일부 제기되었으나, 본 물건의 직접적인 영향권에 해당하지는 않는 것으로 판단됩니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 주거 환경이나 상권에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태이므로, 임차인 미확보 시 공실 위험 및 그에 따른 투자 수익 지연 가능성이 있습니다. 대구 테크노폴리스 지역 상권의 높은 공실률은 임대차 계약 체결에 어려움을 줄 수 있으며, 상업용 부동산의 특성상 경기에 민감할 수 있습니다. 또한, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 연구개발특구 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 개발 또는 규제 변경에 따른 변동 사항을 주시할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

대구광역시 달성군 현풍읍의 주요 개발 지역 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잠재적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 향후 임대차 계약을 통해 수익 창출이 가능하며, 대구 테크노폴리스 지구의 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역 상권의 높은 공실률 및 경기 변동성에 대한 면밀한 분석과 철저한 임대 마케팅 전략이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 전략적 입지 : 대규모 택지개발지구, 아파트 단지, 학교 인접으로 안정적인 수요 확보 가능.

2. 교통 편의성 : 차량 접근성 우수 및 대구 테크노폴리스 내 주요 도로망 이용 편리.

3. 개발 잠재력 : 경제자유구역 및 연구개발특구 포함으로 지역 발전 및 미래 가치 상승 기대.

4. 활용 유연성 : 현재 공실 상태로 다양한 업종 전환 및 신규 임대차 계약 용이.

5. 가치 상승 가능성 : 계획 도시 내 상업 시설로서 장기적인 자산 가치 증대 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매6계