나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경942 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495 맨하탄시티 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.05.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 소재하는 ""비슬고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 택지개발지구 내 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

1-(가)~8-(아): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 중 2층 201호 외 7개호로서,
외벽: 석재타일 붙임 등
내벽: 콘크리트, 보드 및 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥: 콘크리트, 타일 등 마감
창호: 샷시복층유리 등임.

이용상태

공히 공부상 일반음식점 등이나, 현장조사 당시 공실 상태임.

설비내역

공동 급배수·위생설비, 지하주차장, 승강기 및 옥내소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복3차선도로, 북측 및 서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중
로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역
<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개
발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호8-(아)는 집합건축물대장상 ""대구경북경제자유구역청 민원1과-1071(2017.
4.3.)호에 따라 4층 402호 위락시설(유흥주점)128.54㎡를 제1종근린생활시설(의원)
128.54㎡로 용도변경"" 기재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 495번지 맨하탄시티 2층 201호에 소재한 근린상가 물건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경942 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 330,000,000원입니다.

물건의 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

전체 건물의 연면적은 약 2,793.25㎡ (약 845.1평)이며, 토지 면적은 약 896.4㎡ (약 271.1평)입니다.

본 보고서의 대상인 2층 201호의 전유 면적은 건물 184.51㎡ (약 55.8평), 토지 지분 91.56㎡ (약 27.7평)입니다.

건축물 현황에 따르면, 본 건물은 2016년 9월 1일에 사용승인을 받았으며, 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 2층에 위치합니다.

건물의 주 용도는 제2종근린생활시설이며, 근린생활시설 및 위락시설 등으로도 활용 가능합니다.

채권자는 서O이며, 공동담보로 진행되는 물건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, "비슬고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 택지개발지구 내 형성된 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (제반 교통사정 보통)

토지는 인접 도로와 등고평탄한 장방형의 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

건물은 남측으로 왕복 3차선 도로, 북측 및 서측으로는 보행자도로와 접하여 접근성이 우수합니다.

일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부등본상 최초 소유권 보존은 2016년 9월 9일에 권필조 외 1명 명의로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 서대구농업협동조합의 근저당이 2016년 9월 9일 접수되었으며, 이후 다수의 근저당 및 압류가 설정되었으나 모두 말소되었습니다.

총 채권액은 2,505,240,000원으로 집계되었습니다.

채권자 중 서대구농업협동조합은 2025년 4월 14일 자로 1,156,174,856원의 근저당을 원인으로 하는 임의경매를 개시하였습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하는지 여부와 그 조건은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 현풍읍 중리 일대는 신흥 주거지역으로 개발되면서 상권이 점차 활성화되고 있는 지역입니다.

특히, 물건 인근에 대규모 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 비슬고등학교 등 교육 시설이 위치하여 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역 및 경제자유구역, 연구개발특구로 지정되어 있어 향후 산업 및 상업 시설 유치를 통한 추가적인 상권 발전 가능성이 높습니다.

현재 건물이 공실 상태라는 점은 단기적인 매출 확보에 어려움이 있을 수 있으나, 장기적으로는 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재타일, 내벽은 페인팅 등으로 마감되었으며, 공동 급배수, 위생 설비, 승강기, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 비슬고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 택지개발지구 내에 위치하여 기본적인 편의시설(마트, 식당, 카페 등) 이용이 편리하며, 대구 시내로의 접근성도 갖추고 있습니다.

의료시설: 주변 지역에 병원 및 의원급 의료 시설이 분포하고 있습니다.

교통: 인근 시내버스정류장을 통해 대구 시내 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 복잡한 권리관계 및 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현 공실 상태: 물건이 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 금융 비용 발생에 대한 대비가 필요합니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황에서 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으며, 비록 인수 보증금 합계가 0원이라도, 실제 현황 임차인의 존재 여부 및 인수 여부 등을 철저히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획의 복잡성: 경제자유구역, 연구개발특구 등 다수의 법적 제약 및 관리 규정이 적용되므로, 본건 이용 및 개발 시 관련 법규에 대한 세부적인 확인이 필수적입니다.

건물 용도 변경 이력: 4층 402호가 위락시설(유흥주점)에서 제1종근린생활시설(의원)으로 용도 변경된 이력이 있어, 향후 관련 행정 처리 시 참고해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 즉각적으로 영향을 줄 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 배후 수요가 풍부한 지역에 위치한 근린상가 물건입니다.

교통 및 접근성이 양호하며, 주변 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상인 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

다수의 근저당 및 압류가 말소되었으나, 공동담보 물건이라는 점과 총 채권액이 감정가 대비 높은 점은 유의해야 할 부분입니다.

다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

핵심 입지: 대규모 아파트 단지와 교육 시설 인근에 위치하여 수요가 탄탄한 상권의 중심에 있습니다.

미래 가치: 경제자유구역 및 연구개발특구 지정을 통한 지속적인 도시 개발 및 성장 잠재력이 높은 지역입니다.

편리한 접근성: 남측 왕복 3차선 도로 및 보행자 도로 접함.

다용도 활용: 근린생활시설 및 위락시설 등 다양한 업종 유치가 가능한 유연한 공간입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 330,000,000원입니다.

총 채권액은 2,505,240,000원으로 감정가를 훨씬 상회하지만, 이는 경매 절차상 선순위 채권자들이 우선 변제받기 때문이며 낙찰가와 직접적인 연관은 적습니다.

임차인 인수 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상인 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 현재 공실 상태, 향후 임대 수익률, 유사 물건의 실거래가, 낙찰 후 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

정확한 가치 평가를 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 주변 상권 실사, 임대 가능 업종 및 예상 임대료 조사 등이 선행되어야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.